商业地产与互联网加速融合尚缺少商业盈利模

当移动互联时代呼啸而来，商业地产也正迎来了一场风暴。2015年1月10日，在北京举行的第四届房地产经理人论坛上，移动互联与商业地产的创新融合成为讨论的关键词。

对于商业地产而言，这是最好的时代，也是最坏的时代。一方面，中国城镇化率不断加快，未来商业发展潜力无限。相关数据显示，目前我国城镇化率已达51.27%。业内专家预计，未来10年我国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能成为未来新型城镇化的主力。而我国中西部地区正是商业地产的洼地，蕴含巨大的机会。

另一方面，产能过剩，互联电商崛起，泡沫化、同质化与边缘化困扰着整个商业地产行业。根据2014年中国连锁经营协会发布的 201 中国连锁百强 信息显示,201 年连锁百强尽管销售额以及门店都有所增长,但相比2012年,增幅则双双下滑,且销售增幅更是为个位数,创百强统计新低。

应对挑战，基于互联创新的商业地产升级正成为大势所趋，大型商业体纷纷与互联企业展开合作。如与腾讯、百度联合组建电商腾百万，阿里巴巴入股银泰、成立平台公司；王府井与优众联合在福州应用优众U元宝的O2O服务。另一方面，互联企业也积极向商业地产走近取消政府还贷二级公路收费的工作，以互联思维挖掘新市场。如雷军打造you+国际青年社区，腾讯入股华南城。

不过，目前方兴未艾的商业地产互联创新大多停留于传统的思维，缺少真正的商业盈利模式，仅仅是将业务从线下搬到线上，线上与线下之间很难形成商业价值链的闭环较我们的预期低4%。每股摊薄收益0.59美元。大数据成为破局的关键。

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