热钱涌入房地产中国政府监管渐强生存

彭博社：根据截至今年年底的统计，中国2010年的年度土地供应增幅明显，同时为了遏制连续18个月上涨的房地产价格，政府发布了严格的审查措施限制外国资本和公司在中国房地产市场的投资。

根据截至今年年底的统计，中国2010年的年度土地供应增幅明显，同时为了遏制连续18个月上涨的房价，政府发布了严格的审查措施限制外国资本和公司在中国房地产市场投资。

暴涨

根据国土资源部的统计：截至11月底，中国的土地供应比去年同期上涨了48％，达到了12万8千200公顷，而住宅建筑面积也增加了51％。而按照商务部的说法，各地的地方政府必须对外国资本进入房地产市场进行更严格的限制和监管。

即使政府连续提高了房贷的利息并停止了三套房贷的发放，中国国内70个城市的房价依然比去年同期上涨了7.7％，而销售额也是明显地上涨了15个百分点。

上海大华的房地产分析师Johnson Hu说：“明年，私有资本拿地的速度会放缓。政府一方面提升了对于房地产的限制，但另一方面又相市场放出了更多的地块。”

国土资源部近日表态说：他们已经注意到了部分地区在11月地价飙升的情况，在这份公告并未指明是哪些地区。但是国土资源部也飙升，增加地块供应是为了确保为低收入人群在明年提供580万套住房。

北京 ；上海

尽管房地产市场的依然火爆，但是房地产发展商的表现并不抢眼。在上一个交易日，中国最大的房地产发展商——万科的股价在沪市下跌0.7％，在深圳下跌1.8％，中建的股价也下跌了1.4％。

根据新华2 号的消息：北京2010年出让土地的收入达到了1500亿，约合2 0亿，这个数值已经接近中国卖地收入最高的城市——上海。

而中国国内的开发商也早早地就完成了年度的销售任务。中国万科在本月初对外公布，他们2010年的年度销售总额达到了1000亿，而这个数目可是万科原来给2014年制定的目标，这真的是对政府控制房地产市场的嘲讽。

根据负责监管外国资本的商务部新近公布的声明，政府已经要求各地的地方政府对涌向房地产市场的外国资本加强登记和监管。

Johnson Hu对此分析说：“政府很有可能想要通过这种政策来加强对涌向房地产市场的外资的控制，比如要求外资对手里的房地产资产保持更长的所有权，而不是快来快走。”