上海商业地产受世博推助整体上扬.源泉

昨天，DTZ戴德梁行发布的2010上海世博会专题研究报告中指出，世博会带来的大量基础设施投资将对上海物业、住宅市场带来持续利好，因世博而扩张建设的轨道交通线路将大大刺激非中央商务区写字楼市场的发展，市区优质商铺则预期全年上涨约5％。

商铺、酒店直接获利

世博会对于上海房地产市场的短期影响将主要体现在商铺和酒店领域。相关的商铺租金和酒店入住率在世博会6个月期间将大幅提升，而在世博会后，大量的基础设施投资也会让周边物业长期获益。

DTZ戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅指出，世博会客流量的增加，将大大提升上海中心城区零售总额，鉴于市中心商铺市场有限的新增供应和旺盛的需求，高端商铺的平均租金预计在整个2010年保持稳定增长，目前平均日租金为52.5元/平方米，到今年四季度预计将上涨到54元/平方米，涨幅约5％。

带动外滩房价持续上涨

住宅方面，世博相关区域的施工限制将不可避免地影响开发商的销售策略。纪言迅表示，有些开发商会加快施工和营销活动，以期在世博会前推出高端楼盘，而部分高端楼盘很可能会被推迟上市，这将导致相关区域住宅物业的新增供应量暂时放缓。

在“世博”效应带动下，近些年世博周边楼板价格已持续上涨，目前在南外滩不少楼盘的价格已经直逼10万元/平方米。南外滩房价的快速上涨，也带动了还处于相对“价格洼地”的外滩其他区域楼盘价格。例如在北外滩区域，新盘均价约 万元-4.5万元之间。上房地产显示，该区域小户型房源稀缺，4月份仅有馥敦坊上市，单价 .1万元左右，其他在售楼盘还有新外滩花园、豪景苑等。

欧洲市场蛋氨酸的价格比较坚挺受益轨交新兴商务区兴起

由于世博会而扩张建设的上海轨道交通线路将大大刺激非中央商务区写字楼的增长。尤其是上海轨道交通2号线将从东往西延伸，一路从徐泾东站到浦东机场，直接穿过上海核心CBD，带动长宁西区板块和浦东世纪公园板块等非中央商务区兴起。以世纪公园板块为例，从现在到2014年，该地区的甲级写字楼供给涨幅将达到惊人的4 0％，从7.8万平方米增长至41.6万平方米。