三宗居住地块昨上市两宗流标.DG

国美、苏宁、五星逐一比来北京楼市成交量萎缩的影响终于传到到了住宅用地出让市场。昨天，北京市土地中心三宗招标出让的住宅用地开标，结果顺义两宗住宅用地因投标企业不足三家而流标，另一宗密云住宅用地也刚好有 家企业投标，勉强“过关”，但三家投标企业中也仅有一家报价刚超底价。业内人士对此分析认为，预售资金监管、加息等“资金链收紧”政策及限购、限价等抑制需求调控政策，让开发商和购房人一样也谨慎拿地，陷入观望。

市土地中心公开信息显示，今年第一季度，北京市住宅用地供应较少，仅成交6宗居住性质的用地，其中，1月成交4宗，2月成交2宗， 月则出现住宅用地零成交状况。而从已经公布的信息看，4月起北京将加大住宅用地供应，11宗居住用地将出让，规划建筑面积达189.8万平方米，超过了今年第一季度出让的住宅土地总量。

4月19日开始，顺义、大兴的 宗挂牌出让的住宅用地率先开始出让接受报价。昨天，顺义、密云三宗招标出让的住宅用地开标。流标的两宗顺义地块分别是顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建用地，规划建筑面积24. 218万平方米，以及顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住用地项目（配建限价商品房），规划建筑面积21. 168万平方米，将配建建筑面积125000平方米“限价商品住房”。

而投标企业刚够 家的密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地项目（配建限价商品房）位于密云县首都师范大学附属密云中学西侧，规划建筑面积14.25万平方米，该宗地将配建建筑面积2.14万平方米“限价商品住房”。 三家投标企业中仅有东方地景报价 .508亿元超过了该地块的底价 .422亿元，保利报价 .4048亿元，较比底价低172万元。

“顺义两宗地块流标，除了目前资金链、限购等因素外，和该区域供应大，降价压力较大也有关。”昨天，多位业内人士如是分析。在他们看来，顺义、大兴、房山等去年5月到11月供地高峰期间居住用地供应相对充足的区域，不仅将面临成交趋冷，且地价下行压力大。