楼市究竟还能火几年各方观点一览.鼓励

楼市究竟还能火几年？ 各方观点一览

产业“说中国房价非涨不可？中国楼市20年内就倒”，地产商*近期言论引发热议，数据也表明市场开始分化景气度回落，中国楼市究竟是继续上行，还是将迎来下跌时刻？

【*】：房地产行业不是万岁行业 再过15至20年中国楼市就倒了

去年马云与*同台对赌，双方约定10年后如果电商在中国零售市场份额超过50%，*将给马云一个亿，否则马云给*一个亿。12月7日，万达团体董事长王建林在出席中国企业统领年会演讲时表示，赌约输赢不重要，重要的是完全按传统思惟再做零售，前程很困难，地产行业不是万岁行业。

对百姓关心的楼市发展，*演讲时表示，中国房地产高速成长的时期也就是10年了。“估计从现在算起，15到20年后全国75%人口变成市民，农民大概只有20%左右，这时候城市化进程基本完成，工业化也基本完成。房地产市场规模一定就下来了。地产从业人员从现在的全国几千万会只到几百万人，乃至再少，房地产企业从7万多家到几百家就够了。地产行业不是个万岁行业。

对于三、4线城市房地产的发展，*表示机会只会愈来愈小。调控除北上广深杭这几个城市需要外，其他城市不需要。“真正做房地产都知道，三、4线城市卖房子已经很困难，供大于求；政府是土地财政，没钱就卖地，超过市场需求在供地。可以肯定地说，系统性风险可能产生，在3、4线城市*要慎重。房地产好日子就是10年，或许更短。”

【*】反驳*楼市短命言论：一手房少了，不等于楼市倒了

*对中国未来楼市的走势，主要是基于中国城镇化的状态来分析的。根据*的判断，15到20年，中国城镇化基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。但是，*在微博回应称：“一手房少了，不等于楼市倒了”。

不过，*的这番表态，并没有引发双方的论战。*也没有对自己的观点进行深入的阐释。此前，*与*就因2013年房价的预测而争论了一番。

【*专家】：楼市火爆不会超10年 20年是*的想象

张鸿：*的判断是居安思危 他认为城镇化进程会导致需求回落

咱们回到*的判断上来，就是城镇化过程，他的逻辑在哪儿？时间长短咱不说，就是他的逻辑是这样，未来城镇化进程，中国会有75%的人变成市民，只有20%的农民。这些市民大概得用十五到二十年让他们来建房子，在城镇化的房地产市场上能有需求，所以其实他是居安思危，他告诉这些开发商们，到那个时候需求可能就会下来了。你们现在有100万的从业人员，超过这个数的话，可能就得下岗，小微企业可能就得倒闭。所以现在问题落在哪儿，落在接下来我们的城镇化过程，到底是一个什么样的过程。

马光远：楼市火爆不超10年 *是在给房地产打气

我觉得*是在给房地产打气，由于*乐观的人认为，房地产的火爆日子应该没有十年，至于说二十年，那是一种想像。他之前还讲过未来较好的产业仍然是房地产，现在突然为什么讲十年、2十年？由于他把这个周期拉长了，而且他也开始转型了。从中国房地产的整个周期来看，十年、2十年，肯定基本都转到一些高端的，例如文化产业这些方面。按照我们现在在建的速度，未来的十年、二十年的增量相当大。我们现在人均居住面积，官方已是32.9平了，我们再盖个十年，60多平，快追上美国了。在这种情况下，你说房地产还有2十年的好日子，那*不是打压房地产。

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