月北京房屋租赁市场量跌价稳市场淡季持续.蹭飞

刷新历史最长纪录。进口成本上升虽有助于实现日本央行提出的2%通胀率目标4月北京房屋租赁市场量跌价稳 市场淡季延续

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月，北京租赁市场通过我爱我家达成的租赁交易，月租金均价为3855元/套，与上月基本持平，同比去年4月增长3.5%。销售量方面，4月通过我爱我家达成的租赁交易量比3月减少了18.1%，与上年4月同比增加了6.9%。从数据来看，北京租赁市场量跌价稳，淡季特点明显。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从销售量环比近两成的萎缩量来看，4月租赁市场进入淡季的特征明显，而销售均价的持平也表明淡季租金价格上涨乏力。与此同时，市场销售量与去年同比近7%的增长也反应了目前租赁市场整体房源增多、销售量增多的客观情况。

胡景晖认为，综合2014年前四个月整体的租赁市场情况来看，多方因素作用下促使市场租赁房源供应愈来愈多，北京房屋租赁市场目前的供需情况更加趋于平衡，有效和缓了过去数年间因城市人口逐年递增而导致的城市核心区域租赁市场日趋严重的供需矛盾，租赁价格日趋稳定，同比和环比涨幅收窄、保持安稳。

多因素促使房源增多租金涨幅回落

胡景晖表示：1是近年来租金*的稳步上涨，吸引了更多的二手房业主愿意把房屋拿出来出租，租赁市场房源供应不断增加。

2是城市轨道交通、公共交通的不断建设和延伸，促使沿线大量远郊区县的房源进入市场。由于此类房屋距离城市核心区较远，租价整体较低且交通便捷，此类房源的大量入市有效分流了城市核心区的租房人群，减缓了城市核心区的租金上涨压力，对平抑租金上涨起到了重要作用。

三是受北京低端产业外迁政策的影响，部分劳动力人口也随之外迁，市区范围一些部分地区供需压力有所缓解，也有效缓和了城市核心区的租金上涨压力。

另外，从年初至今物价安稳，缓和了房东的涨价心理，也对租金价格的安稳起到积极作用。

胡景晖表示，4、5月通常为租赁淡季，6月随着高校毕业季的来临，会转入市场销售旺季，租赁价格也将出现一定程度的上涨。基于以往经验，从4月租赁价格的保持安稳来看，未来5月租赁市场价格将保持整体稳定或微有下跌，变动幅度预计在2%以内。

局部市场供需、价格分布不平衡是市场常态

对于房屋租金价格保持稳定，胡景晖表示，均价稳定了市场供需整体趋于平衡，但受城市功能分区、产业企业布局区位等因素的影响，北京市热门区域的租赁供需不平衡、区域租金价格涨跌情况不一的特征依然是市场常态。虽然租金均价基本停涨，但由于区域的不同，市民对租金涨幅的感受也不尽一致。建议有租赁需求的人群避开租赁热门区域，综合选择交通、房源条件、租金价格相对更合理的租赁地段。

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