行业地产调控效果初显成交大幅下滑

地产：调控效果初显 成交大幅下滑 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点行业方面——各地赶末班车交卷，北京细则最为严苛。继广东率先出台调控细则之后，本周各地均在国务院规定的截止日期前后出台细则，但调控力苹果官方正式宣布以30亿美元的价格收购Beats Music以及Beats Electronics（以下合称Beats）。Beats品牌仍将保持独立度却强弱有别。北京在公布19条具体细则之后，又接连出台多条执行细则，包括纳税问题、装修费用扣除上限等，反映了一线城市调控的决心。相比一线城市而言，二线城市的细则差强人意，多地仅出台了调控目标，即房价涨幅明显低于人均收入增幅，并未明确提及20%个税。

公司层面——融资项目增多，土地两周无收获。业绩方面，由于清明节公告暂停，本周仅6家上市房企公布2012年年报，其中4家企业主营收入同比下降，而*ST国兴扭亏为盈。资金方面，本周融资项目到后来的多次到访明显比上周增多，多家房企及其子公司通过信托价款、融资租赁等方式筹集资金，显示出现金流趋紧的态势。项目方面，上市房企在土地市场上已两周没有任何收获，土地市场出现收紧信号。

行业要闻成交——调控效果初显，成交大幅下滑。不同于以往节假日期间成交量的暴增，今年清明楼市出现了萧条的景象。除苏州、深圳、昆明、成都等地成交量免于下降之外，很多城市均降幅明显。在我们重点跟踪的城市中，福州下降52.57%，海口下降51.56%，上海、广州两个一线城市的降幅也分别达到49.2 %和49.07%。与此相反的是，成都4月1日商品住宅逆势成交2194套，使其上周成交量上涨 7.12%。

库存——推盘不多，去化加快。不同于以往节假日推盘的热度，本周房企推盘谨慎，总体库存依然保持下降态势。虽然本周成交量降幅较大，但新推盘有限使得总体去化反而加快，一线城市去化缩短到20周左右，总体去化 1周左右。

新盘——新盘首周去化不理想。本周北京仅朗悦嘉园（除16、17号）和四季格林嘉园两个新盘，去化较为理想；上海虽新盘较多，达15个，但首周去化很不理想，仅为6.02%；广州的5个新盘去化也仅为 .24%。

由此可见，市场对于新盘反应较为冷淡。