楼市团购促销为快速去化摆噱头生存

进入6月楼市最后一周，开发商推盘的速度不减。来自上海搜房监控中心统计，上周末上海市内有9个住宅项目开盘或加推，与前一周末9个的实际开盘量持平。其中一楼盘推出了最高优惠28万元的开盘直接抵扣方式，但是却有一个硬性条件，团购满80人后才能享受。 最高优惠28万： 须满80人团购 本周末开盘的9个项目有7个给出优惠，其中5个项目给出了总价直减的直接优惠，优惠幅度从 万－28万元不等，尤其是位于闵行华漕板块的虹桥1号打出了28万元的直接优惠。 商报咨询售楼处了解到，该楼盘目前均价2．1万元／平方米，户型为88－94平方米的2房，1 0平方米左右的 房，毛坯交付。虽然推出最高优惠28万元，但是必须团购满80人后才能享受。当对此人数表示担忧时，销售人员却一直劝说周末到现场去看看，“因为有组织看房团前来参观，对于团购会有帮助。” 业内人士表示，目前开发商虽然给出很多诱人的优惠，但是却以团购的形式进行，其目的就是为了能够迅速地去化存量。“一下子完成80套，总比一套一套的成交回笼资金时间快，但是对于者而言，按一套1 0平方米的房源计算，以均价与面积折算总价再减去28万元的优惠，其实优惠力度并不是特别大。重点还是摆噱头。”德佑地产研究主任陆骑麟认为。 上房地产显示，虹桥1号项目最早一批房源于2010年年底推出，目前在售房源 52套，上备案价格为1．9 万－2．89万元／平方米。有知情人士称，前述项目此前已推出过不少优惠措施，但针对的多是“特殊房源”，比如位置较偏，楼层偏低等。但此次推出大幅折扣的房源并不存在“特殊性”，折后单价约为1．8万元／平方米。据了解，虹桥1号地处闵行、长宁交界，近长宁区临空经济园区和天山路区。整个项目共分三期建设，目前一期、二期已经入住，三期还在建造中，预计2011年12月交房。 沪上别墅供应 近期逐渐放量 据统计，上周末沪上新开的9个项目中，有别墅项目2个，别墅公寓混合项目2个。如位于崇明的别墅项目融科托斯卡纳庄园就推出数套201－247平方米的联排、双拼别墅，总价 00万元／套。据了解，该项目在整个长三角地区都具备唯一性。项目总占地约60万平方米，其中五分之四的土地用于规划高尔夫球场、跑马场、意大利餐厅、文化艺术体验区、花田宾舍服务区等高端生活配套，欲打造一个可商务、可度假、可养生、可休闲的意大利主题特色风情庄园。 搜房分析师雷琪称，上周是6月以来别墅开盘量最大的一周。从6月前三周别墅成交情况来看，高端物业成交在缓慢回升。 而部分房地产营销代理机构的负责人也称，近期别墅供应的集中放量，和开发商此前的集体“捂盘”不无关系，前几个月调控政策“严字当头”，开发商普遍看淡成交，目前开发商要维持正常运作，不得不推盘。