保利地产年新盘充足试水旅游地产.蹭飞

目前和未来更专注二三线城市的开发、房地产业务的多元与创新，在积极扩张的表面下，是一颗“ -5年再造一个保利”的雄心。

今年销售业绩超过市场预期

保利地产目前开发经营的业态包括商品住宅、购物中心、写字楼、高尔夫球场、酒店等。

保利今年月销售金额571.5 亿元，同比增长42%，是2009年全年销售金额的1. 2倍，是2009年全年结算收入的2.48倍，销售业绩远超市场此前的预期。月累计销售面积626.2万平方米，同比增长28.9%，累计销售均价9127元/平方米，同比上涨9%，与2009年结算均价不到8000元相比，毛利大幅提升。业内估计保利今年净利润率为15%，2011年预计提升2- 个百分点，近两年将会持续高增长。

不需办理任何减免税备案或审批手续。同时融资能力强大，缺钱仍扩张

从资金情况来看，保利今年的资金支付比较多，这同时也促进了其融资的手笔。今年第三季度保利期末货币资金余额占总资产比重为10%，已经连续四个季度经营性现金流净流出，这主要是由于购买商品支付金额维持在高位的原因；同时保利已经连续五个季度筹资现金流净流入，主要是其长期借款较年中增加72亿元，短期借款有所减少。在调控背景下房企融资渠道收紧，保利借款却不断增加不仅反映了保利强大的融资能力，也表明了保利地产同众多房企一样陷入缺钱的局面。

虽然缺钱，仍要扩张。就拿地情况而言，保利并没有放缓其速度，据统计，月保利新增项目有41个，新增权益建面1 98.9万平方米，楼面地价2747元/平方米。1月至10月保利的拿地体量已经基本追平去年的拿地体量。

在拿地区域上，保利今年注重布局二三线城市，随着上海、北京、广州核心地区土地获得难度加大，保利加大了对珠三角的拓展力度，在广州、佛山、中山、东莞获取了409万平方米的土地。截至目前，保利还新进了福州、厦门等十个城市，相对来说新进速度较快。

扩张态度不仅体现在拿地上，项目开工方面保利也不落后，在今年不少房企选择停工缓建从而降低压力的环境下，保利却逆市扩张。月份保利新开工面积649万平方米，竣工面积171万平方米，分别比去年同期增长67.01%和42. 4%；在建面积1506万平方米，比上年同期增长4 .47%。

未来拿地不会停缓，明年货量有保障

保利在未来的拿地区域上仍将围绕“中国经济圈”、“产业布局”、“高铁局部”的发展机会来布局，尚未进入的郑州、石家庄、烟台、济南等城市将是公司未来开拓的目标城市。由于按照保利的计划，其将在 -5年内再打造一个保利地产，预计净利润年增速最低为17%，最高为 0%，因而保利地产未来的拿地节奏与规模也将与公司经营和发展的节奏相匹配。

在开工方面，由于保利采取一贯的快速开发的原则，今年较大的开工量为2011年充足的货量提供了保障。

中投证券的一份调研报告指出，保利的土地储备和在建项目将给公司未来业绩提供良好的保证。保利地产中报显示，扣除已竣工面积，公司尚余建面45 0万平方米的土地储备和在建项目，而加上下半年至今公司已获得的建面52 万平方米的土地资源，公司尚余开发和结算资源5000万平方米。报告指出，上述的开发和结算资源足够公司5年左右的开发结算量。