三大悬念制约房地产市场回暖.源泉

随着广义货币（M2）以及新增增速的反弹，去年四季度以来，我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。然而，在税、限购等政策走向不明的背景下，房地产行业却很难说已经走过了“政策底”。房地产市场龙年能否明显回暖？目前看来仍然悬念重重。

悬念一：房产税会否推广

如同10元钱流通过1000次“房地产板块虽然处于近年的估值底部，但去年的跌幅基本与大盘相当，短期内出现阶段性的概率不大。房地产板块目前还有不少利空压制，例如，房产税试点城市如果全面铺开，对于房地产板块的影响是非常大的。”北京某公司分析员对中国证券报说。

一些分析人士认为，今年房产税试点城市的数量可能进一步增加，但全面推广的可能性不大。

财政部财科所所长贾康认为，今年房产税试点工作应当继续推进，至于纳入哪些城市目前还很难确定，广州、南京等大城市以及一些中西部的二、三线城市都有可能跟进实施房产税。SOHO中国董事长认为，今年北京等城市可能推出房产税，这将使原来闲置的房屋迅速进入市场，增加楼市供给，缓解供需矛盾。

财政部相关负责人此前表示，上海和重庆已开始房产税试点，下一阶段要针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施，使其进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。

全国人大委法案室主任朱少平认为，扩大开征房产税范围和限购政策有望逐渐同步实施，而不是谁代替谁，有关部门应加大开征房产税问题的研究力度。

还有分析人士认为，尽管试点范围今年可能扩大，但全面实施房产税的时机未必成熟。例如，城镇住房个人信息系统尚不完善，房产税的具体征收形式仍未完全明朗。