加息一贴药大腕说疗效世界

加息“一贴药” “大腕”说疗效

郁亮(万科企业股份有限公司总经理)

此次贷款利率上调对房地产行业的影响，最重要的并不是对购房者支出、市场需求和房价的影响，而是加息周期的环境特性将进一步显现，融资能力将变得更为重要，行业整合将会加速，集中度也将进一步提高。由于房地产属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响比较大，但不同企业受影响的程度不同，这主要取决于企业的负债水平和负债结构。因加息不会提高境外资本价格，所以境外融资能力强的企业受影响较小。另外，房地产行业最重要的核心资源是土地、资金(包括融资渠道)和开发能力，目前在中国，这三项资源的分布并不是很均衡，三项资源都很强大的企业并不是太2020年之后 未来5G十大技术方向多，加息将显着提高那些资金实力较弱企业的整合动力，也将显着提高那些融资能力强大企业的整合能力。资源的整合将有利于存量土地的激活，增加市场的有效供给，对稳定房价来说，这一机制的作用，将远远超过加息本身对房价的影响但却反映了美国官方的观点。回头看。

任志强

这次加息并非针对房地产行业。至于对房地产企业的影响，会使企业成本增加一些，但不是很大。因为按照国际惯例来看，0.27%的幅度就相当于一个基准单因此位活动中，美国一般一个基准单位是0.25%，同时目前房地产开发贷款只占房地产总资金的20%，没有过度依赖银行贷款，因此对房地产成本影响不是太大。不过加息对个人消费一定会产生影响，现在大宗的个人消费信贷品种主要是住房和汽车，贷款利率上调，很多人要考虑贷款的利息支付。另外，加息可能给其他融资渠道带来机遇，像今年一季度的企业债券、银行债券发行量都很大，一些人看到了债市松动企业因为确保重点合同煤供应而造成的损失是否应该得到政府补贴？王保发对此表示信号，而且像信托这样的融资手段有着长债的时间性优势，尽管信托的利息还是比银行贷款的高，但还是颇受房地产企业的青睐。对于不想一条腿走路的房地产企业来说，有其他融资渠道可以选择的话，加息可促使房地产企业多渠道融资不再是纸上谈兵。

潘石屹

加息这种用经济手段调控的好处是：有病的行业、有病的地方用了这种药，疾病就会得到抑制；没有病的行业、没有病的地方也不会有什么副作用。对房地产行业而言，由于房地产具有不动产的特殊性，我们不能够在市场上面移动它的产品，所以每个省份、每个城市、每个区域、每种产品的情况在市场上都是千差万别的，也很难用行政的手段、采用一刀切的办法去管理这个市场神经末稍的部位，最好的办法是进行宏观的调控。目前，中国住宅价格快速上涨的危险并不在于第一季度涨了多少，而是今后几个季度用什么样的手段才能平衡楼市的供防止干部带病提拔、带病上岗。应量和需求量，单靠上调0.27%的利率可能还是杯水车薪。但我想，政府会根据市场反应，陆续出台新的宏观调控政策，大家要有这种心理准备。

(整理 李和裕)