地产蓄势待发覆盖

地产：蓄势待发 201 -0 -24 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点行业方面——政策信贷收紧，市场氛围紧张。政策方面，各地国五条细则虽未正式落地，但正如我们所言的《山雨欲来风满楼》，其中北京住建委发布了意见征询稿，对单身含离异人士进一步限购。我们预计，下周起各地可能会陆续发布调控细则。金融方面，很多地区的银行对首套房优惠及二套房首付均收紧，显示了流动性层面对地产的调控有趋紧的迹象。

同行的缪某、刘某询问魏某能不能继续驾驶 公司层面——业绩两级分化，投融资项目增多。业绩方面，本周有17家上市房企公布年报或者业绩快报，业绩继续呈现出两级分化的局面。项目方面，虽然本周上市房企仅阳光城在福州和上海投资拿地，但是其他投资类项目则频繁出现。资金层面，房企通过各种融资渠道弥补资金缺口，中茵股份通过定向非公开发行股票融资、中弘卓业和南京高科则以约定式回购募集资金，其他公司则多通过银行借款筹措资金。

行业要闻成交——整体成交增多。本周四大城市及二线城市交易量均有大幅增长，四大城市环比上涨 7. %，其中尤以北京环比上涨111.11%居首。二线城市也环比上涨了12.06%，涨幅略低于一线城市。就区域而言，长三角地区一手房成交普遍下滑，环渤海及珠三角地区则总体保持上涨态势。

库存——总体去化依然乐观。本周库存去化依然保持上周的向好态势，但是总体以稳为主。在所有观测城市中变动最大的当数北京，其本周成交量大幅增加，去化时间缩短22.24%。总体来看，由于北京去化的加快带动一线城市去化时间缩短4.08%，二线城市则减慢1.76%。

新盘——推盘有所增加。北京之前两个未推的楼盘——燕都世界名园和明德家园开始成交，另有融科钧廷苑首周签约50套；上海推盘较多，除普通住宅之外，金地天御和金地格林童话两栋别墅建筑开始推盘并成交；广州则仅有一个新盘领取预售证，成交状况一般。