上半年完成进度仅全国住房供地计划恐难实.鼓励

国土资源部近日公布了今年上半年全国住房用地供应情况：上半年住房用地供应量达到5.6万公顷，同比增加1 5%，其中，保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供应量为4.2万公顷，占月住房用地实际供应量的75%。但是我们注意到，年初国土部宣布的今年全年住房用地供应计划是18万公倾，半年过去了，完成进度仅仅是三分之一。我们来连线21世纪经济导报资深房产评论员李一戈解读上半年全国住房用地供应情况：

主持人：保障房、棚改房和中小套型商品房占到了75%，应该说是令人欣喜的数据，但是数据也显示住房的用地的供应量仅完成全年计划的三成左右，您认为18万公顷这样一个全年计划还能完成吗？

财政学校站的乘客可乘坐634路、684路换乘618路或轨道三号线前往红旗河沟方向；蓝湖郡、金福路等站乘客可乘坐607路、633路在人和实验校换乘627路李一戈：现在来看18万公顷全年完成计划是很难的，今年下半年虽然可能土地出让速度会加快，但是因为欠帐比较多，还有七成左右没有完成，今年即使加快速度也很难完成，但是因为这个指标定的比较高，跟去年相比有大幅度的提升，所以说即使完不成，因为它仅仅是个计划，即使完不成，完成70、80还是不错的，尤其是我们应该看到，今年保障房这块的用地供应量还是比较大的，各地基本上尤其是北京今年上半年保障房用地出让超过了八成还是比较可喜的一个现象。

主持人：您认为18万公顷的全年计划完成会很困难，是不是说明目前土地市场已经发生了一些变化呢？

李一戈：因为这个计划是年初制定和宣布的，但是因为过了几个月，整个全球的土地市场也发生了很大的变化，尤其是楼市调控更加严厉以来，开发商拿地的积极性降低了。第二土地的溢价率降低了，溢价率就是没有以前涨幅那么高了，还有土地的起拍价还有土地的出让方式都发生了一些变化，这个变化带来的就是对土地供应计划的完成也带来的一些影响。

主持人：如果今年住房用地计划难以完成的话，这种情况对未来的楼市会产生什么样的影响？

李一戈：今年是宏观调控很重要的一年，又是各地政府在因为调控带来的土地溢价率下降，土地价格可能在下滑的情况下可能有些地方政府不愿意按照原来的计划出让那么多用地，因为毕竟从实际情况来看还是希望多卖点钱，卖高一点，这样更多的财政收入。土地收入来用于城市建设，这种心情是可以理解的，但是从明年尤其是明后年商品房供求关系来看我觉得今年的土地出让必须保持一定的力度，否则就会对明后年的商品房的有效供应带来很大的压力。这个压力就会传导到房价上面，这个是必须引起高度重视的。也就是说即使土地价格下滑，即使土地溢价率降低，但是我觉得地方政府应该从更长远的高度，更讲政治、讲民生的高度来重视土地出让的问题，今年要采取有力的措施加大土地供应的速度，切实完成土地供应计划。