万科警告房地产业自救运动开始.鼓励

粉碎设备2021年03月11日

SOHO中国:

“解放军”终于来了,幸好,来得还不算迟。政府不会让房地产硬着陆,迟早会救市。

万科:

作为发展商、作为企业最好不要盼望着救市的解放军来救你,最好的办法还是靠自己。

万科为什么会降价?从去年年底开始的万科降价潮究竟是怎么形成的?昨天下午,在公司债发行媒体见面会上万科执行副总裁肖莉一语道破天机:市场成交量萎缩导致万科顺应市场需求降价。

建设第二条水源环线和郊区支线对于目前的行业低迷景况,万科总裁郁亮表示,房地产行业不能靠贷款利率下调的“解放军”,还是得靠自救。不能身体好了就忘了医生的忠告,房地产行业经过了5年的调控,目前洗牌正在进行中。

万科还在寻找机会扩张,万科最近把上市公司渝开发收入囊中,在冬天储备春天的项目,郁亮认为,房地产行业将不断有人进来,有人被淘汰。

成交量低迷市场不健康

究竟是什么原因使得万科采取了降价策略?昨天下午,万科副总裁肖莉道出了影响万科降价的重要依据:成交量萎缩。

肖莉详细解释了万科降价的内在逻辑,其表示,过去几年万科一直以现金为王。快速开发、快速销售、提高周转速度一直是万科最为看重的目标,所以这一轮调整并不是说万科现在降价,而是从珠三角开始,第一个调整的楼盘是去年在深圳。

为什么会降?是因为当时看到成交量大幅度萎缩。肖莉表示,万科的调整是基于对市场成交量的判断,如果忽略市场本身因素,只是谈今天降了、明天降了,还会不会降,这样探讨这个话题意义不是很大。要看更深刻的逻辑,就是成交量。

2008年月份全国住宅市场理性回归,成交面积较2007年同比下滑11%;万科所在主要城市月份同比降幅高达46%.如此大规模的成交量萎缩给开发商造成了巨大压力。郁亮认为一个成交非常低迷的市场,不是一个健康的市场。

肖莉透露,万科各地楼盘从5%-20%,根据不同楼盘、不同利润空间、不同的消费结构来进行不同的调整。我们认为消费者最理性,你确实降价了,我就会来买,因为刚性需求在这一轮调整中并没有发生本质的变化。

未来万科还会不会继续降价?对此郁亮的回答比较模糊,其表示,根据不同市场、不同产品、产品不同发展阶段,不同竞争状况,我们会决定不同策略。肖莉认为,包括广州和深圳,整个华南区域在去年第四季度价格调整之后,目前珠三角房价基本上是在相对低位运行。

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