年月中国房地产企业销售业绩.源泉

2019年1月中国房地产企业销售业绩TOP100

宽带络奥巴马还呼吁推翻禁止地方政府投资市政宽带络的州法律。奥巴马政府称特别声明：房地产企业销售数据统计是以2019年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担。

2019年在中央坚持“房住不炒”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产市场将进入新的发展阶段，房企竞争格局不断升级。1月份，房企销售平稳开局，18家销售额突破百亿，让我们一起来见证优秀房企新一年的开篇表现。

图：2019年1月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售额来看，房企销售额TOP 100均值达68.0亿元，单月销售额破百亿的房企有18家。2019年1月份，房企业绩表现平稳，部分企业增长放缓。销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大位居前三。亿元、亿元、亿元的企业分别有24家、19家、39家，房企销售额TOP100的门槛为13亿元。龙头房企凭借广泛的布局，强大的综合实力，优质的资源禀赋，实现了稳健发展。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达50.3万m2。2019年1月份，碧桂园、恒大、万科销售面积位居前三。值得注意的是，部分中西部房企如金科、蓝光，长三角区域房企如中梁、祥生等，积极布局热点城市群及周边城市，销售规模表现突出。

经历2018年末的业绩冲刺后，2019年首月房企表现较为平淡。受春节临近因素影响，房企也逐步放缓推货节奏

。随着市场趋稳、消费回归理性，房企从追求规模转换到规模与效益并重，在稳定中谋求长远发展。

营销：结合中国年，开启返乡置业活动

图：部分房企返乡置业营销活动

新年将至，部分房企开启返乡置业营销活动。2019年伊始，房企纷纷召开了2018年度总结大会，在总结了企业一年发展变化的同时，也发出了新的寄语：经营更稳健，产品更精致，投资更谨慎，资金更畅通，合作更开放，更担当。在市场观望情绪浓厚的背景下，1月份，房企结合即将到来的新春假日开启以三四线城市为主的返乡营销系列活动。如融创西南推出5省15城的返乡置业季，其中重庆携手17盘联动，项目涵盖高层、洋房、别墅、商业等全物业类型，并与各大品牌跨界合作，全面启动新年营销模式。

融资：规模创新高，成本保持高位运行

图：2019年1月份房企融资情况

数据来源：中指研究院整理

房企融资规模创新高，融资成本保持高位。1月份，房企融资规模近1900亿元；在金融去杠杆、强监管的背景下，房企逐渐进入集中偿债期，企业对资金的需求明显增加。从融资渠道来看，优先票据是房地产企业的首选融资渠道，占当月融资总额的28.8%，平均融资成本为8.53%；超短期融资券1月份融资近200亿元，接近2018年全年的50%，主要用于偿还利息。

表：2019年1月份房企发行海外债情况

数据来源：wind，中指研究院整理

海外融资规模创新高。在国内融资环境持续紧张的背景下，房企不断加大海外融资力度，据wind数据显示，1月份房企累计发行21支海外债，融资总额66.2亿美元，较2018年月均43亿的规模增长超50%；平均融资成本为9.65%，比去年全年高出2.03个百分点。

2019年伊始，在业绩压力骤减的背景下，房企推盘力度明显下降，拿地规模收缩，但企业资金压力突出，偿债高峰期到来，房企融资力度明显加大。预计2月份因为春节的原因，房企业绩将不会有太大突破，企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主，规模大、运营优的企业将继续引领行业的发展。