楼市大消息共有产权房开闸供应房价要大降.蹭飞

楼市大消息!共有产权房开闸供应!房价要大降?

截至目前，已有福州、北京、上海、南京、烟台五地供应共有产权房。共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价，伴随共有产权房供应量的增加，城市房价有望进一步平抑。

1五城共有产权房开闸供应

楼市迈入新时代，共有产权房来了!截至目前，至少6城供应共有产权房。

一个记录单业内预计，共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价，伴随共有产权房供应量的增加，城市房价有望进一步平抑。

共有产权房是指政府与个人共同持有产权的政策支持性住房，由于政府持有部分产权，因此降低了购房人购房的支付价格。

自从2007年开始在江苏省淮安市试点后，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

根据中原地产研究中心统计，截止日前，全国已经有北京、上海、南京、烟台、福州等至少6个城市开始供应共有产权房。

当中共有产权房供应量最大的是北京与上海。2017年，北京共完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应已入市的38个项目，共计提供共有产权房近4万套。

在其他城市，共有产权房也在如火如荼建设中

。

2017年12月25日，南京市4大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房。

2017年12月，烟台市宣布，首批拿出1254套现房作为共有产权住房。

上海共有产权保障房制度于2010年推出试点，实行住房和经济“双困”标准。

福州第一块“共有产权房”地块，被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。

2共有产权房有什么影响？

在中原地产首席分析师张大伟看来，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是对降低保障房的投资属性，解决中低收入群体购房需求。

共有产权房是北京对自住房概念的升级，吸取了自住房的优点，规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产升值权，体系内流转又可以做到避免过度福利化。

而未来共有产权房购房者退出后，再购房群体依然是共有产权房群体，这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象，同时减少了带有投资属性需求的进入共有产权市场。

张大伟认为，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用，落实了“房住不炒”的原则。

他以北京举例，过去4年北京商品房住宅成交均价(不含自住房)为3.32万每平米，而如果包含了20万套自住房均价将是2.67万每平米，也就是数据上直接将拉低市场均价25%。

张大伟认为，在共有产权房继续增加供应的趋势推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。

3厦门会出共有产权房吗？

2017年10月1日出台的《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》提到，福州、厦门两市年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。