如何购房方能安全无忧覆盖

讲述生活在地球各个角落的人们的生命历程 如何购房方能安全无忧

购买房屋对于很多家庭来说是非常重要的，而购房往往会耗尽家庭的大部分财产，所以每个人都希望购买的房屋是安全的，所以购买房屋的时候要注意很多的问题，那么如何购房方能安全无忧?下面由为读者进行相关知识的解答。

怎样购房方能安全无忧

警惕“内部认购”

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，专家认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

慎签认购书

在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前

，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用\"定金罚则\"而争吵不休。

对于认购书的法律性质，专家认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的\"意向书\"，购房人所缴款项应当退回。

确定合理的付款方式

为加快资金回笼，有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商的开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……等等。

明确约定收楼标准

对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：一、城市规划设计条件的落实情况;二、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;三、单项工程的工程质量验收情况;四、拆迁安置方案的落实情况;五、物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

以上知识就是对“怎样购房方能安全无忧”问题进行的解答，怎样购房方能安全无忧，购房者需要注意警惕“内部认购”、慎签认购书、确定合理的付款方式等的问题。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。