沪昨八地连拍房企抱团拿地.蹭飞

拟定专门的电子商务法规南翔 幅宅地溢价未超40% 上海土地市场供应迎来小高峰

嘉定南翔三幅地块昨日低溢价成交

资料来源：上海市规划和国土资源 张泽红 制图

6月9日，上海土地市场迎来一场盛宴，总共8幅地块成功出让，其中4幅为纯住宅用地，1幅为商住用地， 幅为用地。

据中原地产统计，昨日上海出让的土地总面积达 8万平方米，其中纯宅地为21.5万平方米，占本次出让总面积的57%。据统计， 8万平方米出让面积创今年以来上海单日出让土地面积新高。

而昨日成功出让的4幅纯住宅地块中，仅位于青浦区的华新镇8号地块，被绿新投资、万龙投资联合体以近2亿元的价格摘得，溢价率达100%；另外 幅位于嘉定区的地块，成交溢价率均未超过40%。

值得指出的是，近期上海的土地市场供应迎来小高峰，包括朱家角镇邱家港西侧A4地块，朱家角镇张家圩路南侧A -1、A -2地块等多幅低容积率地块，近期都将进入出让。

嘉定三宅地已调低报价

嘉定区昨日出让的 幅纯住宅地块均位于南翔区域，颇受市场关注。其中，嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，吸引了9名开发商到场竞价。该地块竞拍前一日的上最高报价为9.4 09亿元，比起始报价高出200万元。

据出让公告，嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，此次出让总面积为71620.6平方米，容积率1.8。根据出让文件要求，该地块全装修比例为 0%，限价房比例为5%，中小套型比例为25%。在经历一轮暗标后，该地块被上海亨盛置业有限公司、新加坡明峰投资私人有限公司以总价12.51亿元摘得，折合楼板价9704元/平方米，溢价率为 %。

公开资料显示，上海亨盛置业有限公司和新加坡明峰投资私人有限公司都是新加坡吉宝置业旗下公司，亨盛置业在上海曾开发过静安豪景苑。据某参加竞拍的开发商称，包括保利集团、旭辉集团在内的多家大型开发商，都出现在当天的竞买现场。

值得一提的是，此次出让三幅嘉定地块中，有两幅地块的起始报价较之前的预申请报价调低了两到三成。嘉定区德园路以东、金通路以北地块的预申请须知显示，该地块的起始报价为为6.7481亿元，但此次出让文件显示，该地块的起始报价为4.9 亿元，报价下调近1.8亿元，下调幅度为26%。嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，预申请公告中起始报价为12.892亿元，此次挂牌价也降至9.4109亿元。

对南翔两幅地块报价的调低，方方地产咨询机构咨询师王海波称，可能和两幅地块中有5%的保障房比例，以及限高等因素有关。“从此次成交价格来看，预申请中的报价的确有些高估市场预期。”