抄底美国楼市机遇还是陷阱.蹭飞

本报 魏珍妮报道

“50万美元得美国绿卡”、“美国房价拦腰折”、“最低别墅售价仅5万元”……美国房地产商开出的种种优惠条件，吊足了中国海外购房投资者的胃口。

在首支“赴美购房团”回国不久，美国地产商高调登陆中国市场。4月初，在美中贸易发展协会的组织下，76家美国地产商集体亮相北京，先后在北京、沈阳等地举办美国房地产展览会。

首个赴美购房团 “零成交”的战绩，也没有影响到中国投资者海外抄底的雄心。据了解，各个机构组织的“赴外购房团”、“赴美抄底购房团”、“中国高端地产投资考察团”等将相继启程。

机会不容错过！　　【活动十、5399《武尊》祈福活动“每日充值送豪华礼包”】　　活动内容：祈福活动时间内《中国产经》致电美中贸易发展协会组织的“赴美抄底购房团”咨询处了解到，此次行程为期11天，每人费用为2.68万元。此次房源主要位于美国西海岸，房屋质量较好。在询问是否可以享受“买房办绿卡”时，工作人员尹 表示：“该处并没有这种措施。实际上，买房送绿卡是一种误导。按照规定，只要在美国购买了房产，并且拥有50万美元的银行存款证明，就可以获得EB-5。”

“投资者经过两年的考验期，才能最后获得绿卡。所以，如果想通过50万美元抄底买房，获得绿卡，这可能是炒作的手段。”尹 表示。

除了这些优惠的“噱头”以外，美国的房价是否已具备“投资机会”，可能是中国投资者海外抄底更关注的问题。

上海《国房分析咨询报告》首席分析师陈真诚在接受《中国产经》采访时明确表示：“我认为中国所谓的投资者去发达国家楼市抄底，是不现实、不理性的。”

陈真诚分析认为：“首先，投资者是以中国房地产市场的思维看待发达国家的房地产市场。欧美等发达国家的房地产市场非常成熟，它们的房地产价格很难像中国这样的幅度和灵敏性。投资也好，投机也罢，关键在于房价在短期内的可波动性，包括价格变化的幅度、灵敏性和长期的增值性，这才具备投资或者投机的可能性。”

“虽然一些发达国家的房地产市场由于金融危机的影响发生了一定价格的变化，但对于欧美国家而言，价格的波动已经比较大了。投资或者投机者要等欧美国家的房价回升到投资或投机者所期望的水平，还需要相当长的一段时间。”陈真诚解释道。

“此外，发达国家在税收、物业管理费、保险费等方面的法律制度相当完善，要想在那些地方获得暴利是相当困难的。”陈真诚认为。美国购房除了购房支出外，购房置业的交易成本和日后维护成本都很大，仅中介费大概就达到成交后价格的6％-8％。