亿通投住总平安万科两大联合体拿下台.蹭飞

92.1亿!通投+住总、平安+万科两大联合体拿下台湖镇相邻地块

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本次出让的两宗宅地位置相邻，但出让条件有所不同，YZ、YZ地块为“共有产权住房”用地，而YZ、YZ地块则为“限竞房”地块。此前，附近另外一宗“共有产权住房”地块由北京住总集团以总价15.7亿元、楼面价16021元/平方米于2018年2月8日竞得。

通州区台湖镇YZ、YZ地块R2二类居住用地

表：出让地块概况：

历史报价图↓

?报价企业：

4个竞买主体、共5家企业：上海恒通、中建一局、通投+住总、路劲

?现场竞价：

本次，通州区台湖镇YZ、YZ地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，在第72轮，通投＋住总联合体报价25.5亿元，将本次出让地块揽入囊中，溢价率40.88%，楼面价 14733

.67元/平方米。

?地块详情：

用地性质为： R2二类居住用地；

起始价18.1亿元，用地面积6.9万平方米，规划建筑体量17.3万平方米；

地块四至：详见建设项目规划条件（2018规土（通）条供字0003号）及其附图；

该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件：

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格25600元/平方米（含全装修费用）

自己以后肯定是奥运冠军通州区台湖镇YZ等地块R2二类居住用地、YZ地块A33基础教育用地

表：出让地块概况：

历史报价图↓

?报价企业：

2个竞买主体、共3家企业：金茂、平安+万科

?现场竞价：

本次，通州区台湖镇YZ等地块、YZ地块开拍前获得1次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价，经过5轮竞价，最终该地块被平安＋万科联合体以66.6亿元揽入囊中，溢价率2.46%，楼面价23765.09元/平方米。

?地块详情：

用地性质为： R2二类居住用地、A33基础教育用地；

起始价65亿元，用地面积11.6万平方米，规划建筑体量28万平方米；

地块四至：详见建设项目规划条件（2018规土（通）条供字0005号）附图；

该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件：

地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式；

出让宗地中商品住房销售均价不超过51585元/平方米，且最高销售单价不得超过54164元/平方米；

不配建保障房，执行“90/70”政策；

本次出让宗地中YZ地块为基础教育用地，由二级竞得人代建，建成后无偿移交教育主管部门；

?地块解读：

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，

本次出让地块位于通州区台湖镇，距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在1.7公里左右，同时其北侧有在建的17号线，另外，地块东侧1.5公里左右为大广高速，因此交通出行较为便利。

相关住宅小区主要集中在其西北侧，包括有次渠南里、次渠家园东里、玉江佳园等，同时其西南侧聚集了众多的科技创新园区及企业，包括：移动硅谷创新中心、德为科技园区等。

该地块北侧3公里范围内有次渠中学、通州区第三医院、百发隆购物中心、通州区麦庄小学等相关医疗、教育及商业配套资源。

?市场分析：

而本次出让地块位于通州区台湖镇，距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在1.7公里左右，同时其北侧有在建的17号线，而地铁17号线是北京地铁线中新的南北大动脉，这条线路的另一端是未来科技城，中间还穿越CBD等繁华区域。这也就意味着，该区域未来将实现与中心城区的快速通达。另外新北京东站已确定落户通州，立体式交通络将通州区与环渤海多个财富中心紧密相连。

另外地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街，构成了该区域内的“两站一街”项目。而“两站一街”项目在产业主导高端商务，在规划层面，则将建设成京津冀区域 的“微中心”。而“微中心”的最大亮点就是职住平衡，对于上班族来说，就是工作和居住在同一区域内，避免工作日早晚高峰的“潮汐交通”压力，因此未来该区域内各项目价值将会得到进一步提高。

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