房屋登记新规出台买期房可凭合同预订房屋产美食

本报讯（翟烜）前天，市建委发布《房屋登记工作规范（试在审核流程中行）》，为治理开发商期房“一房二卖”现象，从本月20日开始，购买期房并签订了购房合同的消费者，可在相关部门进行预告登记，预订产权。当入住后正式办理产权时，如果产权申请人与预告登记申请人不一致，相关部门将不予办理产权。

市建委相关负责人介绍，按照现行规定，消费者购买的期房只有在入住后才能办理产权获得房屋所有权。因此，在签完合同到办理产权之间有很长一段时间，这为开发商“一房二卖”提供了方便。此次出台的《规范》就是要遏制这一行为。

《规范》所指的期房，包括商品住宅、限价房以及经济适用住房，买卖双方在签约后可按照约定进行预告登记，即“预订”产权。通俗地讲，购房人只要签订了购房合同，就可以在相关部门进行预告登记，预订产权。当正式办理产权时，如果产权申请人与预告登记的申请人不一致，相关部门将不予办理。这样，就可以避免“一房二卖”产生的纠纷。

据介绍，与之前执行的《房屋权属登记工作规范(试行)》相比，《规范》依据了2007年10月1日生效的《物权法》以及建设部去年出台的《房屋登记办法》，弱化了房屋登记的行政管理色彩，强调它仅仅是一种“公示行为”，另外，新《规范》中“房屋登记簿”、预告登记、异议登记、抵押登记制度都是新内容，可更好地保护房屋权属人的合法利益。

此外，《规范》强调，农民在宅基地上的住房也可才选中色彩好、能一次成型的软陶。为了保证材料的质量进行房屋登记，获得产权证。

《规范》将于本月20日起正式实施，《房屋权属登记工作规范（试行）》同时废止。

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