绿城亿元拿下北京年内单宗起始价最贵力量

拓展纺织品新领域上 绿城86亿元拿下北京年内单宗起始价最贵地块

11月7日，北京土地市场再次出让三宗住宅用地，分别位于大兴昌平和石景山。其中，石景山组团地块因为是本年度单宗起始价最高的地块，颇受市场关注。最终，绿城以总价86亿元、自持20%的代价将该地块收入囊中。

资料显示，石景山组团地块于9月30日挂出，土地面积为216429.687平方米，其中建设用地216429.687平方米，建筑面积为347895平方米，起始出让价为71.9亿元，将以“六通一平”的形式供地。该地块共吸引绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基等五家房企及联合体参与竞拍。

在出让方式上，该地块采用的是已成为主流的“限房价、竞地价”方式，该地块商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。此外，该地块不配建保障房，并执行“90/70”政策。

值得一提的是，11月6日竞拍的石景山地块，起价71.9亿元

，最后成交价格86亿，成为北京史上起价最高、成交总价第二高的地块。据了解，北京历史上住宅用地最高的成交总价是86.25亿，就是花乡白盆窑村等地块，即现在的首开华润城所在地块。

此外，另两宗地也成功出让。其中，大兴地块被保利首开联合体以37亿元拿下；昌平北七家地块经过2轮的竞价，被未来科技城以19亿元拿下，三宗地块的土地出让金额共计142亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，这三宗土地成交热度均不高，而且分化明显。石景山地块持有比例也较低，从楼面价来看也有一定的利润。此外，年内北京土地出让金已经达到了2374.5亿元，超过了历史年度记录，全年预计有望接近3000亿元。

张大伟进一步分析称，虽然热点地块依然有激烈的竞争，但整体土地市场热度下滑，开发商对限价房的拿地积极性明显超过共有产权房。土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。