大房企转型先人一步部分中小房企退出房地产.源泉

从近期房企公告发现，中小房企剥离地产业务的现象层出不穷。业内人士表示，随着地产利润下滑，越来越多非专业房企将退出地产领域。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，在沪深两市公布半年报的房企合计50家，这50家房企中包含万科等标杆企业，50家房企净利润率有118.89亿元，净利润率只有9.2%。

在境外上市的大型房企，例如中国海外发展、碧桂园等也大多遇到净利润下滑的困扰。

中原地产数据显示，房企营收增加，但利润同比下调，50家企业合计营收比2014年上半年上涨了15.6%，但净利润合计在2015年上半年只有118.89亿元，相比2014年同期的1 6.7亿元下调的幅度达到了1 %。有 1家企业净利润率低于10%，“2014年房企的平均净利润率为10%，在201 年净利润高达11.97%。”中原地产首席分析师张大伟表示，“房地产行业已经进入中低利润行业范畴，从净利润看，有2 家净利润下调。”

张大伟分析认为，目前房地产企业的盈利能力大幅下调。预期随着中小房企的集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，房企销售业绩上升，但盈利水平却在收窄，是因为销售业绩的上升得益于政策层面的宽松效应，尤其是信贷政策的刺激效应，“盈利水平更多的是很房企的经营能力和竞争力等有关，反映了房企在业绩增长的过程中，成本控制能力依然有缺陷。”

观察：大型房企转型计划显得“先人一步”

告诉自己不能睡随着房地产利润率的全盘下滑，多家上市房企已经开始着手转型，部分公司甚至打算全盘退出房地产行业。

上周，浙江广厦发布公告称，在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。此前，莱茵置业也发布公告将莱茵置业变更为莱茵体育。同期剥离房地产业务，进行业务转型的还有多家公司。8月11日，高新发展公告称，公司拟2.47亿元转让房地产业务；8月7日，海德股份公告称，公司作价8750万元剥离房地产业务。

大型房企的转型计划显得更“先人一步”，8月18日，绿地集团上市之际，绿地董事长、总裁张玉良表示，未来绿地除了实业+金融发展以外，还要把互联结合起来，以“大基建、大金融、大消费”打造绿地的三个重点领域。而此前，万达、万科等大型房企先后试水互联，并涉足投资金融、智能家居等行业，恒大集团则进军“互联＋医疗”、恒大集团董事局主席许家印公开表示，恒大将进行多元化战略转型，利用品牌优势，进军农业、畜牧业，继恒大冰泉之后，恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉等或即将面市。

业内：部分非专业房企将离开地产领域

“目前房地产的销售难度加大，虽然全国一、二线市场回暖，但三、四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。”张大伟分析称，目前房企的融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润，且在土地竞争方面，房企在一、二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

张大伟认为，预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，“而房地产的竞争也将越来越激烈。核心盈利能力下滑、财务风险加剧。目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。”

“不过，目前房企的战略调整其实是承担相应风险的，很多转型失败的例子也是存在的。”严跃进则直言，转型更多是一种逃避，如果没有一个较好的融资模式和公司治理模式，转型失败。

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