消除买房综合症政策利好刚需迎来窗口期.源泉

消除买房综合症,政策利好!刚需迎来窗口期?

近几年来，楼市代替股市逐渐成为社会热门话题，相比较买股票，买房技术含量不高，但是决策难，对于一个家庭来说，是一生中的大事，没有比买房子更大的开支了，买与不买、何时买始终牵动一家人的心思，面对房事儿无不令人头痛甚至焦虑。透视买房“综合症”，在买房路上，消除恐高、恐跌和恐慌心理，减少心理障碍，认清形势，如何让买不买房变得轻松坦然，不再受房价和调控的困扰？

1、买房综合症现象。买房是人生中的一件大事，而普通中等收入家庭，凑齐首付款也并不是容易的事，二三四线城市少则几十万元，多则上百万元，人们往往举棋不定、难以定下决心，为什么呢？

一是恐高症，十几年来，我们回顾房地产市场历史，站在任何一个年度，多数人认为房价高了，从居住属性的角度考虑，认识上并无错误，房子是一件商品，买得起是最起码的条件。然而，当房产逐渐有了金融属性，在加杠杆投资或炒房的作用下，已经偏离了居住需求。“涨高了买不起”，人们一句口头禅，似乎是流行语，成为借口自我安慰，或者对高房价的条件反射，是本能的抗拒心理。

二是恐跌症。从2006年930调控政策开始，至今12年，其间2008年、2014年全国楼市有过全面调整期。下跌的痕迹，一旦被打上烙印，难免恐跌症，担心买后资产缩水，而错失购房良机，又后悔不迭。纵观楼市，每一次市场止跌回暖，房价涨幅均超过前期高点，楼市上涨逻辑并未改变。越调越涨，2008年1月北京住房均价12479元，目前均价62386元，10年间涨了5倍多，年化收益率17.5%。11月份，全国60多个城市商品房均价破万元，同比微涨。廊坊区域房价跌幅40%%，厦门跌幅20%--30%，是在挤泡沫，其他城市没有可比性。

三是恐慌症。在楼市平稳或震荡期，人们往往无意识地麻木，对房价并不敏感，止跌回升初期，触动也不大，而当房价普遍上涨，口耳相传，恐慌性购房心理成倍放大，原本不打算买房的人，很快加入购房大军，助推房价快涨，典型的“买涨不买跌”从众心理驱使。我关注楼市已有10年历史，以房价收入比和市场是否平稳，来判断买房窗口期较为靠谱。2015年全国二线城市处于横盘状态，徐州作为弱二线城市也不例外，房价稳中略降。此轮上涨均幅达到一倍，11月徐州房价10291元，环比上涨0.41%，同比上涨14.77%。消除买房“综合症”，或许同事买房的故事，更有说服力。

2015年末以及2016年，我常跟同事讲，工资几年未调，机关事业单位工资涨了两次接近翻倍，房子好几年没涨了，有启动的迹象，你们应该给孩子买一套。A同事说，孩子读大学不急，现在房子有价无市、卖不掉；B同事说没有钱、买不起；C同事说正在考虑出手。2017年年10月份，A同事告诉我，想跑楼盘看看有没有合适的，但至今未买房；B同事今年7月份买了一套，借了30万元，单价13000元；C同事，2017年10月投资一套二手房价6000元，今年初淘一套法拍房13000元（周边18000元），属地铁盘。我最欣赏另一同事，2015年投资一套洋房6600元，中间跌幅6个点，现在涨至18000元。

由于发展程度不同易居地产研究院数据统计

对于房价走势专家也未必能看透。最近，经济学家马光远预测，房价跌幅在20%-30%，楼市回到2016年水平；1月份主持人在座谈节目中曾问他，北京房价作何预测？他抛出美国经济学家加尔布雷斯的话，搞经济预测只有两种人：第一种是不懂预测的人，第二种是不知道自己不懂预测的人，自己是第三种人。刚需买不买房，除了买得起，楼市平稳是个好时机！

上图：易居地产研究院统计

2、买得起。普通人买房，判断房价涨跌意义不大。第一，是否“买得起”为考量主要因素，合理的房价收入比在之间，即年家庭收入够买一套平方米，即为买得起。第二，均价作为参考取中间值，主城区与郊区相差40%-50%，包括溢价率高的城市，房价收入比10左右也属正常。从全国35个城市房价收入比来看，2014年35个城市超过7的有24城，2018年超过7的有38城，城市增长率63%，房价收入比偏离值翻倍。

3、政策利好刚需。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年房地产是转折年，2019年是小年。笔者认为，楼市小年并非意味着房价要大跌，或许是横盘震荡状态，涨与跌均为较小幅度。根据统计局70城房价指数，11月一线城市环比持平，二线城市稳中略降，三四线城市涨幅回落。住建部会议强调：以稳地价、稳房价、稳预期为目标，继续保持调控政策的连续性稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。这既是对中央经工会“房住不炒”定位具体部署，也是释放利好信号，“稳”仍是楼市主基调。调控政策不会全面放松，房价不会大涨大跌，为刚需包括改善购房人群

，提供了较为理想的窗口期。