在澳洲买房你需要知道哪些法律

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在澳洲买房你需要知道哪些法律?澳洲物业的买卖或租赁过程中，一般都会涉及一些与法律相关的事宜。今天，我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您，希望能帮您更好地处理自己的物业买卖和租赁事宜。

1.澳洲房产所有权

澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。实质上 永久产权 这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。

如果是租赁权，理财者只能在一定期限内拥有土地。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。

2.购买澳洲房产的定金

购买房产时，标准做法是：首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。

定金的金额各国有所不同。但是澳洲法律规定定金是10%。支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的理财物业。

如果您有充足的现金，理财者不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其理财其他项目（包括房产项目），这样相同的理财额就能获得更高的理财收入。

对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。

如果您有充足的现金，理财者不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其理财其他项目（包括房产项目），这样相同的理财额就能获得更高的理财收入。

对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。

.无本金贷款

无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项理财来说，如果这能降低买家偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。

当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于买家的信用状况。

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4.灵活运用资产

在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有 00,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再理财房产、用来度假或购买股票。

事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的理财策略，且使房产理财者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可。

5.租金收入

出租市场强劲，使澳洲房产变成一项有吸引力的理财选项。

在如此之低的空置率的情况下，理财者会收到%的相当大的租金收入。这些收入是对房产理财者的一笔巨额收入，也最大程度降低了您的现金支出。

6.物业管理

澳洲的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。

一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的 好 租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。

7.贷款偿还和交房

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始。这对买家有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。

这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

8.税务问题

作为一名外国理财者，也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收入可以完全逐项算出，因为这些是根据收入及税务等级而定。

在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始。这对买家有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。

这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

澳信点评：通过澳洲房产理财，理财者可申报应纳税收入，并运用理财所产生的支出来有效减少您的纳税义务。这样，就更真实的反应您理财澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。理财者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款理财，运用一套全款的资金可理财 套至4套房产，将理财风险降为零，理财回报利润最大化。

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