窥探新政下的海外投资热生存

镜头一：看中海外升值空间

可以说，海外置业早已不是什么新鲜事，近年来每次大型房展会都会有海外房产或国内中介推销海外房产。但值得注意的是，楼市新政实施以来，海外置业信息出现的频率大大增加。“我们每年都来参加房交会，我们在中国已做了十五年市场，以前把办事处设在香港，目前又在广东、北京等地开设办事处。” 澳洲中正房地产集团房地产顾问逄可在接受采访时表示，中国人投资目前放眼至全球，不仅选择购买国外的，有些开发商、个人还在国外投资房产项目。

作为澳洲墨尔本房产界的资深开发商，澳洲中正房地产集团参加此次夏季房展，带来了最新推出的澳洲墨尔本逸水轩别墅项目。据了解，此项目周边配套中小学校，有高达29万平方米公园湿地及活动空间。别墅有单层及双层， 居室或4居室可供选择。土地面积约400—700平方米。总价大概在50万澳币，折合 00多万。

“我们跟其他参展商不同的是，我们是直销，而非代理。我们在当地从事房地产开发近 0年，已在墨尔本各地完成及售出8000多套公寓及住宅。海外可以卖‘楼花’，我们每个项目在开工之前就把所有的产品都卖完了。”逄可信心十足地说。

可以说，中国人严重的“恋房情结”和一夜暴富的投机心理，让他们在房产新政后，将目光转向了海外，与此同时，国外健全的法律制度在一定程度上给中国的投资者打了针定心剂。“在海外购房，还能得到律师的支持，有任何法律条款都由律师来审批。买房时交10%的定金，是存给律师信托帐户的，开发商在交房之前无法动用这笔费用。这保证了投资人的资金安全。”逄可说。

当问及在澳洲买房有无风险的问题时，逄可告诉：“墨尔本房价的涨势比较稳定，之前的50年，每年都按照7%—10%的增长率发展，受到政策的影响也较小。”据了解，中国人在那边买房，跟本土具名买房享受同样的待遇。当论风险本身，投资者可以选择在较大的城市买房。

“在北京，大众的顾虑较多，海外投资置业的接收程度还落后于深圳、上海等城市，还需要我们跟竞争对手一起把这块市场做大做强。”逄可说。