楼盘零成交增加或迎规模性降价.源泉

经过多次调控影响，新房、二手房多个楼盘零成交。业内人士表示，随着楼市调控的不断深入，预计楼市的规模性降价为期不远。

根据房地产交易统计显示，位于通州区的珠江丽景家园自去年12月中旬获得预售资格，至今没有成交。而同样地处通州区的金隅花石苑，去年11月底开盘至今只签约了1套。

在“链家地产”统计的5000多个二手楼盘中，4月份大约有1500个楼盘零成交，比 月上涨了将近一成。其中，有近800个楼盘是由低成交转变为零成交的。

据了解，新盘签约率低主要有两个原因，一是区域地理位置和交通优势不明显，成交最低的前十的楼盘大部分位于郊区，如大兴区、通州区、顺义区等；二是定价与区域位置因素不匹配，价格偏高。

从本月20日开始而二手楼盘零成交增加主要是因为户型面积过大，很少有小户型。“对以刚需和改善性购房者为主的市场来说，超大户型基本不在考虑范围。”中介人员分析说。

“链家地产”首席分析师张月认为，根据当前市场情况，长期零成交的楼盘将会越来越多，对于整体市场房价的下降具有推动作用。

对于开发商来说，楼盘零成交导致其资金难回笼，在当前的经济政策之下，开发商的难度增加，融资渠道有限，部分开发商若资金紧张，将可能会率先降价销售。预计未来即使整体市场房价维稳，这类长期零成交的楼盘，房价也或将明显下降。