巨头投桃保障房盘算政府放行优地.源泉

曾被视作利润鸡肋、政治任务的保障房在当前的地产调控下，成为开发商的新选择。

日前，绿城集团宣布，将大力进军住房保障领域，并专门成立公司主导运营，对项目平均利润近 0%的绿城而言，这无疑是一个重大的战略决定。

此前宣布进入或已经进入保障房建设领域的企业，既有绿地、中海、保利等国企，也有万科这样的民营开发商巨头。

为什么如此多重量级地产企业积极投身保障房建设？业内人士认为，一方面，政府需要部分企业手中的市区土地合理布局保障房，会作出一定的让利；另一方面，当前形势下，企业自身也有此诉求。

企业：扎堆保障房

消费者因为不能实地看察商品7月底，绿城集团宣布投资10亿元参与沈阳的一个保障性住房项目建设，该项目总建筑面积为50万平方米，建成后的售价大约为2750元/平方米，楼面地价占房价的三分一，建成后可收到大约1 亿元的款项，预计利润大约在 %。

绿城透露，将成立一个专门负责保障房建设的公司，绿城致力于成为全国最大的保障房建设企业之一。

绿地董事长张玉良此前对本报表示，绿地年初制定的发展策略中，产品结构调整是重点，“其中保障房业务比例在集团整体业务中将会进一步加大。”

事实上，一些房企巨头早已进入了保障房建设的序列中。

绿地集团发言人告诉本报，绿地已决定斥资 0亿元建设第四个上海保障房项目——嘉定城北站大型社区，目前仅在上海地区，绿地的保障房项目投资已逾100亿元，规划建筑面积近200万平方米。

房企领头羊万科同样在保障房领域投注了大量的力气。

万科总裁郁亮早前对媒体透露，“今年北京万科的竣工面积中将有1/ 的房子是保障性住房。”万科在2010年的目标是，以产业化的方式建设100万平方米的保障性住房。

中房信分析师薛建雄认为，保障房对开发商而言，并非“鸡肋”。首先，当前调控下，商品房成交量萎靡，开发商的资金渐渐难以回笼，虽然保障房的利润不高，但资金周转速度快，而且，在资金紧张时还可以利用保障房土地进行融资。其次， —5个点的建设利润，实际上只是账面的利润，开发商事实上还可以从政府获得、土地、税收等多种优惠条件。

进入保障房建设的序列，更意味着企业增加了一项拿地的筹码。上海市土地部门一位人士介绍，过去两年，上海已经启动了几十个大型居住社区，并以邀请招标的方式确定了开发商，但这些居住社区的定位尚不明朗，其中到底多少比例是保障性住房，多少比例是普通商品房，均未有定论。

该人士认为，这些模糊点，都可能是企业愿意通过保障房渠道走近政府的原因。