大房企不差钱状况料延续.蹭飞

房企融资紧锣密鼓

投中集团最新数据显示，自(,)公布再融资方案之后，整个8月共有12家上市房企公布再融资方案，涉及金额高达 06.7亿元。从上市公司公布的融资计划来看，不仅仅有保障房、棚改项目，还涉及商品住宅项目甚至是项目。

新湖中宝发布定增预案称，拟以不低于 .07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股，募资不超过55亿元，用于上海新湖明珠城和新湖青蓝国际这两个棚改项目。此后，多家房地产上市公司推出的再融资计划投向范围更大，甚至涉及商品房项目。8月7日，(,)发布增发预案，计划以4.80元/股的价格非公开发行不超过 .1 亿股，募集资金总额不超过15亿元，用于投资南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期等商品房项目。

8月10日，(,)公告拟募资12.5亿元，投资于三湘海尚名邸、虹桥三湘广场等住宅和商业地产项目。

8月14日，(,)发布公告称，拟募资不超过4 .24亿元，投向西安凤城二路项目、重庆开州财富中心、重庆江津世界城 个地产项目及补充流动资金。

除此之外近期多家房企都因筹划重大事项而停牌，如(,)等。有分析人士猜测，这些停牌举动或与再融资有关。

值得注意的是，这些上市房企再融资投向的项目多集中在一二线城市。同策咨询研究部总监张宏伟向表示，一般房企都会选择将募集资金投入房价上涨较快的城市项目，一方面可以保证项目投资回报率，风险小；另一方面可以加快这些项目建设进度，尽快达到可售条件，进而加快企业资金周转。

销售向好现金充裕

随着楼市持续火热，不断将存货转化为现金流的房企，似乎再次迎来了“不差钱”的美好时光。

分级基金市场份额增长了将近3倍。而富国基金在分级基金特别是主题指数分级基金上一直表现突出首创置业公告显示，8月公司实现签约面积11.4万平方米，签约金额9.8亿元，同比增长8%。截至201 年8月末，首创置业累计实现签约面积约9 .1万平方米，签约金额约84.1亿元，同比去年增长6%。

万科公告显示，201 年8月公司实现销售面积1 万平方米，销售金额152.8亿元。201 年月份公司累计实现销售面积967.6万平方米，销售金额1129. 亿元。与去年相比，万科前8月的销售金额上涨了 4%。

富力月合约销售额达251.1亿元，比去年同期增加27%，完成全年销售目标420亿元的60%；合约销售总面积约212.09万平方米，同比上升27%。

销售势头良好使多数房企手上的现金变得宽裕起来，特别是龙头房企表现得更为明显。(,)半年报显示，其上半年货币资金为 51.5亿元，同比增长 9.6%；招商地产上半年货币资金为2 4.5亿元，同比增长 0.7%；金科股份上半年货币资金为109.4亿元，同比增长 6.4%。

业内人士指出，随着“金九银十”销售旺季到来，房企的销售回款可能会稳步增长，且按照惯例，明年春节还有一波购房需求释放，“不差钱”的局面至少会持续到明年初。

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