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2018年第二季度马耳他房价涨幅16.9%,赶超过去十年北京房价总涨幅!

马耳他华人

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作为欧洲金融贸易中心，马耳他有着相对开放的经济环境、成熟的金融体系、纯正的英式教育体系、健全的医疗体制、发达的旅游业与船舶业、较低的关税和高效的投资规则，是目前最热门的欧洲投资国家之一。

良好的居住环境、优越的地理位置以及它所连接的欧盟、北非两个巨大市场，吸引着越来越多的外国人士选择马耳他投资移居。

随着越来越多人投资马耳他，房价也随之上涨。根据马耳他中央银行(CBM)统计，2016年度，马耳他的房价上涨了13.8%，2017年上涨14.6%，增幅位列欧洲第二位。2018年第二季度，马耳他房价涨幅达到16.9%，超过香港，位居世界第一！

2017年马耳他的房产均价为3577欧元/平方米，2018年5月更新的数据中，马耳他房产均价为4576欧元/平方米，跟去年相比均价上涨了近1000欧元。

马耳他的房屋均价在一年中上涨了27%，这样的升值速度可谓惊人！如果去年买的40万欧元的房产，今年涨了12万欧元左右。

得天独厚的地理位置、良好的经商环境、政府的大力支持以及申请移民人数的不断增加，造就了马耳他房产市场如今的火爆局面。

2016年度，马耳他的房价上涨了13.8%，2017年上涨14.6%，增幅位列欧洲第二位。仅2017年，马耳他当地房产出租回报率可达6.64%以上，在欧洲房产出租回报率的榜单上，跃居第二。

2018年以来，马耳他的房产市场正处于供不应求的紧俏状态，一个稳健可持续的投资回报率是值得期待的。从2018年开始，马耳他房产进入黄金时代！

1.在马耳他工作的外国人口数量不断增加；

2.房产增值快，收益高，投资买房的人数不断的增多；

3

.当地人收入的提高；

4.政府政策支持：当地人第一套买房房款的前15万欧无需缴纳印花税；

5.越来越多的企业入驻马耳他，办公楼的需求量也不断地在增加；

进一步强化安全生产红线意识和忧患意识6.办理国籍项目及永居项目的人数增多；

7.旅游人数的增多。

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”所以，在决定投资马耳他房产之前，我们先来了解一下马耳他的主要区域划分及城市。

马耳他最主要的岛有三个：马耳他岛（MALTA)，科米诺岛（COMINO)和戈佐岛（GOZO)。大致可以分为六大区：

1.戈佐大区，堪称马耳他的“海南岛”，是度假养老区，英国人十分钟爱区；

2.北部大区，主要是期房海景公寓聚集区；

3.北部海湾区，是商业娱乐中心区；

4.南部海港区则为文化行政区；

5.东南大区是生活聚集区；

6.西部大区主要是使馆区和户外远足区。

马耳他有三个中心：政治和文化中心瓦莱塔（Valletta）；旅游和商业中心有两个，分别是斯利马（Sliema）、圣朱利安（lians）。

由于马耳他的行政区划众多，镇与镇之间许多只有几条街的距离，因此，这些区域的周边城市也成为买家喜欢投资或居住的区域，如瓦莱塔附近的佛罗里安娜（Floriana）、斯利马附近的格齐亚（Gzira），圣朱利安附近的斯维奇（Sweiqi）等。

《马耳他今》的数据统计显示，房产成交量比较高的区域主要集中在北部海港区、南部海港区、北部大区。

包括Birkikara, Gzira，Msida,Ta’Xbiex, San Gwann，Pembroke,St Julian, Sliema，Swieqi的房产交易量最高，占比为13%。这几个地方也是马耳他人口大区的核心区域。

交易量达12.3%，包括Zabbar，Xharja，Zejtun，Birzebbuga，Marsaskala，Marsaxlokk等。

Mellieha,St Paul’s Bay(马耳他的国际社区外国人聚集地)的房产交易比是10.6%。

根据《马耳他房地产协会》的报告预测，未来房产市场依旧被看好，多数大开发商和投资商都认为，在将来的年内房产市场会持续健康的增长。

基于对市场的期望，众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展，对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明，不管是商用房产还是住宅房产，期房的市场需求旺盛是很常见的。

20年前，很多中国人靠炒房实现了资产的快速增值，没赶上没关系，或许你可以赶上马耳他的这班快车~

去年欧盟发放居留卡数量统计，看看有多少中国人去了欧洲~

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