万科土地策略广积粮不称王美食

提要： 8月 日，万科企业率先公布截至今年6月 0日的半年业绩，透露下半年的土地购置策略。

郁亮：托管上海楼不为商业利益

正值内地房地产市场风起云涌，8月 日，万科企业率先公布截至今年6月 0日的半年业绩，透露下半年的土地购置策略。

万科总裁郁亮表示，“下半年万科将以进取策略拿地，但不会高价拿地去当‘地王’。 王石之前就郑重承诺过不拿地王，万科没有必要为了一块地而把整个行业推到一个不太合适的位置。万科有自己的优势，我们在三十多个城市有业务，有足够的战略纵深和腾挪空间，没有必要在一些热点城市做如此短兵相接的竞争，可以在其他城暴风科技此次是带着两个利好复牌的市以合理的价格获得土地。”

今年上半年，万科的营业收入和净利润分别比去年同期上升26.5%和22.5%，为206亿元和广州一名四个月大的女婴小乐(化名)一出生就长着一根尾巴。昨天从中山大学孙逸仙纪念医院南院获悉25亿元。

在刚刚过去的周末，万科成为了上海闵行区发生塌楼事故的“莲花河畔景苑”的第三方托管，郁亮向本报明确表示，不追求这个项目的商业利益，同时也不排除收购该项目原开发商——上海梅都房地产开发有限公司(下称“梅都房地产公司”)。

下半年进取拿地

期内万科实现销售面积 49万平方米，销售金额为 08亿元，同比分别增长 1.2%及27.5%。不过毛利率为26%，比去年同期减少 .2%。万科执行副总裁肖莉解释，因为售楼的地是几年前购入的，价格较高，加上报告期内大部分结算面积是在2008年降价期间出售，有一定影响。

目前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在过去半年的新增项目主要位于沈阳、鞍山、青岛、佛山、无锡、厦门、福州、重庆等城市。郁亮表示，大城市过去几年卖地的量都少于当年卖楼量，土地资源比较紧缺，加上现在有钱的企业比较多，才会出现个别地王现象。

“首先，万科不主张过多的土地储备，历来觉得拥有三年的土地储备比较合适。其次，王石之前就郑重承诺过不拿地王的，直到今天一直坚守这样的承诺。”郁亮强调，今年房屋出售速度很快，量出为入，土地储备方面也需要补充，略多于卖楼的规模。

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