物业公司推销装修材料或被罚款.权衡

物业公司推销装修材料或被罚款

日前，长沙市住建委公布《长沙市住宅装饰装修管理服务协议》（征求意见稿）（以下简称《协议》），该意见稿对装饰装修企业、业主或房屋承租人、物业管理单位三方的权、责、利，均作出了明确的界定。

装修工人总是不及时清理装修垃圾，物业公司天天打给我。家住开福区的业主陈先生说，物业公司通知他，将对他进行罚款。陈先生既生气又困惑，装修工人犯错为什么由他买单？物业公司罚款又是否有章可循？

日前，长沙市住建委公布《长沙市住宅装饰装修管理服务协议》（征求意见稿）（以下简称《协议》），该意见稿对装饰装修企业、业主或房屋承租人、物业管理单位三方的权、责、利，均作出了明确的界定。业主、装饰公司、物业管理单位在进场装修之前，签订这一协议，便不用再担心装修过程中扯麻纱。

游击队不具备签订《协议》的资格

据了解，该征求意见稿正在调研阶段，住建委相关部门正在广泛征求家装企业、物业公司的意见和建议。据长沙市住建委装饰装修办易穗颖主任介绍，该征求意见稿将在近期推广试行，在各区挑选部分小区进行试点。试点同时进行调整修订，争取年内正式出台。

《协议》规定，各小区业主在装修开工之前，需至物业公司填写《住宅装修申请表》，说明装修企业基本情况，填写装修企业营业执照编号、资质证书编号等信息。此后，经物业公司审核申请后，签订《协议》。无《建筑业企业资质证书》或行业协会认定的行业准入证书、《入湘施工企业施工登记证》的装饰公司，一律退回，不予签订协议。也就是说，装修游击队将无法签订该协议。

物业公司不得推销装修材料

《协议》针对装饰公司、物业公司在装修过程中的禁止行为，均进行了详细规范。其中，《协议》要求装饰公司禁止进行影响建筑结构安全和使用安全的施工行为，如改变房屋承重结构等。同时，在工作日，装修施工不得早于8时开工，周末不得早于9时开工。

除了对装饰公司的要求之外，《协议》也要求物业公司不得向家装公司和业主推销装饰装修材料，将由行业主管部门给予警告，并对物业公司可处以装修管理服务费2至3倍的罚款。值得一提的是，《协议》规定，如若出现损害公众利益、业主利益、与业主毗邻的第三方利益的情况，装修业主有义务召回装饰公司解决问题，相关损失由方承担。

游击队装修带来安全隐患

长沙市物业管理协会会长黎林辉表示，目前仍有部分消费者选择没有经营许可、相关资质的装修游击队装修，他们往往没有严格的施工规范，给物业公司管理小区环境、安全带来了巨大的隐患。该《协议》出台，将给物业公司管理小区装修，提供示范性和引导性的作用。

易穗颖也表示：游击队装修往往给消费者带来很大的安全和质量风险，如果业主坚持找游击队装修，有可能装修押金金额要高一些。《协议》规定家装公司装修，业主缴纳的装修押金最高不超过2000元。

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