国内楼市投资空间收窄海外房产投资暗潮涌动.源泉

在负责该店之前近日，2011北京国际高端房产盛会在北京励骏酒店开幕。中新 王璐 摄

参展商向国内投资者推介法国地产项目。中新 王璐 摄

视频：海外地产业瞄准中国富豪 北京推销豪宅 来源：中国

中新11月7日电(房产频道 胡可璐) 2011北京国际高端房产盛会日前在北京开幕。很多国外的参展商汇集于此，向国内投资者推介全球豪宅项目，并提供专业的海外投资建议。一位参观者表示，目前国内楼市投资热情消减，此时是投资海外地产的好时机。

随着我国宏观调控效果日趋明显，“限购”、“限贷”、“房产税”等房地产调控政策频繁出台，国内房产投资市场逐渐步入冰冻期，“挤出效应”明显，不少投资者们将目光转移到了海外房产上。与此同时，欧美国家的大型开发商正是看好国内投资者的巨大投资能力，纷纷把橄榄枝投向中国。

法国开发商：中国消费者购买力强大

来自法国的开发商杜萨先生表示，进入中国市场对于他们来说非常重要。他认为，中国投资者如果进入法国市场，会带来大量增长效应，如同几年前俄罗斯人到法国投资带来增长一样。通过最近几天的观察，他发现中国消费者购买力非常强大。中国投资者投资意愿强烈，并且想法活跃。“昨天一天就有超过一百位的顾客前来咨询，这体现了中国非常活跃的购买力。”他说到。

在提及“中国楼市与海外楼市的不同”时，他指出，中国市场与法国不尽相同。法国房地产市场已比较成熟，在巴黎没有新盖的楼盘，交易的基本上是十九世纪或者二十世纪的旧房子。而在中国，最近几年主要销售新楼盘。他认为，中国房地产市场快速发展并不惊人。因为调控是在考虑供需关系的前提下，所以房价下降也是合理的，中国投资者若投资海外地产，可以考虑特殊区域和地段。比如像法国的蓝色海岸，可以作为度假住房。

国内投资者没有形成海外投资习惯

法国地产经纪人陈国睿先生在接受中新房产频道采访时表示，海外房产投资对中国消费者来说是新兴事物。中国是快速发展的新兴经济体，富豪会在短时间内快速增长。在法国买城堡的有来自不同国家的人，但是很少有中国客户。虽然国内购买力已经形成，但是中国投资者海外投资的理念和习惯还没有形成。所以在这个时候，他们选择面向中国市场。

他指出，国内客户选择海外地产，主要出于移民、子女教育或者对国外历史文化有浓厚兴趣的目的。由于法国有严密的法律规定，所以购房程序并不复杂。国内购房者需支付房款10%的定金，并支付中介2%的佣金。他透露，在法国实物投资1000万欧元以上或者创造50个就业岗位，便可获得法国十年长期签证。

目前是抄底海外楼市的最佳时机？

展会上，法兴私人银行副总裁王春霞女士受委托人委托，前来观摩。她对表示，国内投资渠道较窄，近几年发展较好的就是房地产板块。但是未来中国楼市走向存在着很大的不确定性，而经过08年经济危机和现在的欧债危机，国外房地产市场基本见底。对国内高端人群来说，现在是很好的入市时机。

在谈到目前国内房价走势的问题时，王春霞认为，在北京、上海等一线城市的黄金地段，房价不会降，甚至有更大的升值空间。上海中心地段的房价与纽约中央公园区域比起来，单价不是最贵，但就中国人均收入来讲，房价就很高。她说，宏观调控目标应该是让普通工薪阶层有房子住，而不是一味打压房价。

在本次展会上，中新房产频道了解到，北京高端房产盛会今年已举办第二届。来自全球20多个国家的60多个项目前来参展，推介项目包括热带别墅、豪华公寓、城堡、私人岛屿等。