城房价现上涨年度调控目标基本落空世界

６９城房价现上涨　年度调控目标基本“落空”

北上广深同比涨幅高达20%，2她们劝老人先到一旁的坐椅上等着6个主要城市涨幅超10%，69个城市房价上涨 2013年全国房价涨声一片，这与年初各地制定的房价控制目标相差甚远。中央提出建立健全稳定房价工作的考核问责制度，问责制能否真正 兑现 ，公众颇为关注。

摆事实：年度房价调控目标或 落空

国务院2013年初出台的 国五条 要求，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。多地城市为此提出，当地新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。北京、上海等地明确表示要 基本稳定 。

然而，过去的2013年，全国许多城市房价安徽省高院二审裁定维持原判。都出现明显上涨，完成房价调控目标基本无望。数据显示，扣除价格因素影响后，大多数二线城市的居民人均可支配收入的实际增速都未超10%，广州为8.1%，深圳为8.6%。这一数据远低于房价上涨幅度。

迫于房价调控目标的压力，2013年第四季度以来，多个城市集体发力进行调控升级。 京七条 、 沪七条 、 深八条 、 穗六条 等政策相继出台，武汉、南京等二线城市也纷纷出台 新政 。

中原地产市场研究部总监张大伟分析： 综合数据来看，四个一线城市完成房价调控目标几乎不可能；房价涨幅超过10%的城市完成目标希望渺茫；23个涨幅在8% 10%之间的城市完成任务的难拱北海关共监管自境内入校区各类建筑材料总价值人民币5.3亿元；监管自境外进入校区的水泥1.2万吨度同样非常大。

提建议：房价调控目标不应 爽约

事实上，严控房价一直是各地贯穿全年的工作，不少城市使出 浑身解数 ，创新调控 招式 。抑制供需两端，统计数据被 压低 ，短期内降了温，但未有实质性影响。

业内人士表示，调控难以触及地方政府的根本利益 土地财政，也就难以控制住房价。中原地产统计数据显示，2013年全国主要的40个城市，土地成交额高达14707亿元，同比2012年上涨45%。北上广深等一线城市全面创造年度土地成交新记录。张大伟表示，房价与地价总是相互影响。在楼市火爆的时候，地方政府更愿意多卖地，而缺乏真正控制房价的动力。

房价调控目标难以实现，严厉问责不能落空。 中国指数研究院[微博]华中市场总监李国政表示，问责制的权威性受到挑战，势必将削弱调控政策的影响力。购房者不仅对 屡调屡涨 的房地产调控措施失去信心，甚至也会质疑楼市长效调控机制。不少分析人士指出，房地产作为支柱行业的地位，也决定了问责制落实的难度。

经济学者马光远表示，房价调控目标是政府对百姓的 承诺 ，没有完成目标而 爽约 ，蒙混过关只会丧失公信力。