高考加油恒泰证券关注二三线城市限购政策的市场影响魏家

恒泰证券：关注二三线城市限购政策的市场影响 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

据上海证券报报导，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购的五大标准。预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

点评：

二三线城市限购政策是房地产调控的重要政策加码，如果该政策在8月份出台，将对房地产销售产生重要抑制作用，同时还可能影响到可选消费品的销售情况。

限购令直接限制了房地产的需求水平，被认为是最严厉和最有效的地产调控政策之一。除了对房地产需求的直接影响之外，该政策还会影响到市场对房地产未来价格走势的预期。因此，即使不属于限购范围的购房需求也可能受此影响而选择观望态度，等待房价回落。

房地产销售对家电等可选消费具有明显的拉动作用，因此9、10月份除了是房地产的销售旺季，也是许多可选消费品的销售旺季。如果房地产消费没有出现预期的“金九银十”，则社会整体消费水平增速可能受到一定拖累。

二三线城市房地产限购政策还会对房地产投资造成一定抑制作用。由于房地产投资在全社会固定资产投资中占有很大比重，房地产投资总水平下降可能会对固定资产投资造成一定负面影响。从2000年至今，房地产投资占固定资产投资的比重一直在20%左右。201薄雾笼罩的早晨0年，城镇房地产投资占城镇固定资产投资的比重为19.99%。以及国酒的文化此外，房地产行业处于众多行业的下游，其投资增速减缓也可能对其它行业的固定资产投资造成一定拖累。

目前，二三线城市限购令尚未出台，具体包含哪些城市以及具体的限购办法尚不明确，因此尚难以对该政策对市场的影响力度做出全面评估。我们将继续跟踪相关政策动向，并就政策可能对市场走势的影响做出分析。