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共有财产遗产如何分割？问题详情：共有财产遗产如何分割

推荐回答：一、共有财产遗产继承时怎么分割

(一)共同共有关系的表现

共有关系可以分为按份共有和共同共有关系，在实际生活中有这样一些具体表现形式：

1、夫妻共有，即在夫妻关系存续期间所得的财产为夫妻共有财产。

2、家庭共有，即家庭成员基于家庭共同生活关系经共同劳动而形成的家庭财产共有关系。

、共同购置而形成的财产共有关系，即两个或两个以上的公民共同出资而购买某项财产而形成的共有关系。

4、因合伙经营通过签订合伙合同，共同投资而形成的财产共有关系。

5、共同投资举办企业而形成的企业共有关系，一般表现为按股份额的多少而按份额享有权利和承担义务，根据我国私营企业的规定，公民个人可以投资兴办有限责任公司形式的企业。

6、因继承而形成的财产共有关系。

(二)共同共有情况下遗产的范围

在前述这些具体的共有关系中，夫妻共有和家庭共有一般是共同共有，后几种共有系一般是按份共有。

当共有关系中共有人之一死亡时，继承开始的一个关键问题就是确定遗产的范围。

1、根据我国《继承法》第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除另有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

2、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

、对于共同购置的财产，共有人之一死亡时，应当按照出资比例或共有人之间的约定，将应属于其他共有人的财产从共同购置的财产中分离出去，剩余部分才是被继承人的遗产，由其继承人继承。

4、对于通过合伙合同而形成的共有关系，在共有人之一死亡时，一般应结束这种合伙关系，被继承人原来的投资及应分得的利润、积累应从合伙事业的全部财产中分离出来，由被继承人的继承人继承。

5、对于共同投资举办有限责任公司和股份有限公司而形成的企业共有关系，股东之一死亡时，被继承人的股权可由其继承人继承，也可将其股份出卖，将所得的财产作为遗产用于继承。

二、遗产分割原则是什么

按《继承法》第1 条的规定，依法继承中遗产分配应遵守以下原则：

(1)遗嘱优先于法律规定的原则;

(2)法定继承中实行优先顺位继承的原则;

( )同一顺序继承人原则上平均分配的原则;

(4)照顾分配的原则;

(5)鼓励家庭成员及社会成员间的扶助的原则;

对于遗产分割原则的具体分析如下：

1、首先应该确定哪些是死者的遗产，这在继承法中有明确的规定

2、其次应该看死者是否有遗嘱有遗嘱的应按遗嘱执行

、没有遗嘱的应该确定哪些人可以作为继承人继承人分第一顺序配偶、子女、父母和第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承开始后由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承

4、最后才是确定各继承人的份额按照继承法的规定同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗产时应当予以照顾对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的分配遗产时应当不分或者少分继承人协商同意的也可以不均等。

有贷款的房屋，离婚时如何分割？问题详情：揭购房已经成为现代社会中存在的一种普遍现象，不过今天就遇到一个问题：就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。

在还贷过程中，如果夫妻感情破裂导致离婚，夫妻离婚财产分割时如何分割按揭房产可以说是一个难点。

对于按揭房产夫妻离婚时如何进行离婚财产分割的问题，是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产？请问

推荐回答：

一般来说，离婚房屋分割要遵守以下三个原则：

1、双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

2、房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分？

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。

因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。

对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

这一结果有违公平原则。

、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分？

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。

因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。

此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。

二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况：

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分？

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。

不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。

离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁？

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。

没有约定的按照出资比例分割。

对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

以上是婚后按揭买房，离婚按揭房如何分割的的部分情况，其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。

离婚时按揭房产增值部分该如何分割？

离婚时房产作为财产分割最为重要的一部分，在实践中，其形态有很多种，以结婚时间为节点，可分为婚前购买和婚后购买两种，无论是婚前购买还是婚后购买，都可能存在一次性支付和按揭支付两种方式，其中婚前按揭购买的房产在离婚房产分割时争议最大。

下面以我国婚姻法解释三第十条为背景，为大家剖析离婚时婚前按揭购买房产增值部分分割方式：

【婚姻法解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【法条解读】下面我们对上述法条剖析如下：

首先，上述规定只要求在婚前签订不动产买卖合同即可，不要求在婚前就取得产权

其次，必须以个人财产支付首付款，如是夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，根据广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）第65条的批复，如果无法证明出资方明确归登记方一方所有，一般应认定为夫妻共同财产。

最后，也是最为重要的一点，即该如何补偿另一方，依据上述规定，只是强调应补偿共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，该如何计算相对应财产增值部分是补偿的关键，在实践中一般存在以下三种计算方式：

第一种：婚后还款本金总额÷房屋原价×房屋现价÷2

第二种：婚后还款本金总额÷房屋原价×（房屋现价-房屋原价）÷2

第三种：婚后还款本金总额÷房屋原价×（房屋现价-结婚时房屋价值）÷2

前面两种计算方式容易忽略婚前房产的增值部分，第三种则考虑了婚前房产的增值部分，将婚前房产增值部分排除分割之外，之所以出现上述三种计算方式，是因为对房屋增值部分的分割意见主要存在以下两种意见：

第一种意见认为，根据我国婚姻法解释二第十一条之规定，一方以个人财产投资取得的收益，应认定为夫妻共同财产。

故对婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也应认定为夫妻共同财产，连同婚后还款部分引起的房屋增值部分均由双方平分。

第二种意见认为，婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】归购房一方，就婚姻关系存续期间该房屋的增值部分，购房一方应当对另一方进行适当补偿。

第一种意见不区分收益的种类，只要是个人财产投资婚后取得的收益都认定为夫妻共同财产，实际上该条规定，在《婚姻法解释三》第五条中已经作了细化，即“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，而我们知道，房产增值一般是房屋本身自然的升值[通过装修人为增值不在此列]，房产的一般增值以及以个人财产购买债券或用于储蓄所产生的利息，这些因原物的存在而必然产生的收益，与投资收益具有风险性的特质不同，应依本金或原物的所有权确定增值部分的权利归属。

因此，计算相对应财产增值部分是补偿采用第三种方式（婚后还款本金总额÷房屋原价×（房屋现价-结婚时房屋价值）÷2）更趋向公平。

最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。

具体情况可以去银行咨询相关人员。

希望上文可以给您提供到了帮助。

婚内出轨财产如何分割？问题详情：婚内出轨财产如何分割

推荐回答：夫妻一方有过错在先离婚的，有过错一方对共有财产应该不分或者少分，即便是在离婚后一年内发现有共同财产没有分割，仍然可以主张。

法里app的律师认为：致使夫妻感情破裂的一方，其应对其过错行为承担法律责任。

依据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，在分割双方的共同财产时应对作为无过错方予以照顾。

男方全款买的房和装修，但办房产证是婚后，财产如何分割？问题详情：我和我老婆是2016年10月结婚的，房子是2016年6月买的别人的二手毛坯房，首付5万8，结婚后又付了十万，这些钱都是我父母出的，然后因为更名要通过跟开发商从新签订购房合同和开票，所以重新签订的合同和发票都是婚后的，办理不动产也只有我和我老婆的名字，现在因为贷款出现问题我们想把剩下的二十多万一次性付清，所以要把我和我老婆结婚收的五万块钱红包拿出来付房款。

现在问题就是，这个房子法律上来说是婚前财产还是婚后财产？财产如何分割？怎样避免以后婚变房子被分走。

注意，我老婆家婚前就要求加名，但买房子，装修他们家一分钱没出，全部是我父母出的钱，万一婚变，我不希望我父母一辈子的积蓄被分走。

推荐回答：自己家买房子为什么写爱人的名字，我是女的我自己家买的房子在我和我老公结婚后装修，我自己出钱装的不用他拿钱，当然房子写我名字。

我老公和我结婚后他家房子动迁了，他父母不在了，新买房子我也不要名字，这些东西就看当事人怎么样，男女的青春平等，但是付出是不平等的，就看双方怎么想了，谁也别惦记谁最好。

兄弟去世后财产如何分割，父母不在了，弟兄四人？问题详情：父辈弟兄五人，去年独自生活的三叔车祸去世，办完后事，留下的房产，钱款该如何处置？

推荐回答：你三叔父母都不在了，也没有子女，除了给你三叔办理后事所有的花费，剩余的钱也只有他的四个哥弟平分，如果你三叔没有子女是五保户，那他的财产就归集体所有。

离婚房产如何分割？问题详情：分称男方和女方。

婚后贷款买的房，合同约定是夫妻各一半，但购房首付款是女方母亲刷卡付的(夫妻双方有写借条但未还钱)，用女方公积金贷的款，女方每月还的款，目前还有15年的贷款未还。

如果双方离婚，女方要房能多占比重吗?

推荐回答：离婚房产如果是夫妻婚后共同财产，房子可以一分为二，如果丈夫要房子，可以进行评估，以房子为依据，如果评估房子为100万，男方可以给妻子50万。

如果丈夫没钱，可以每月拿出一部分工资，还妻子钱款。

妻子可以始用自己的卡，让丈夫每月上卡里打钱。

并写清楚，已卡里的钱为依据。

这样还钱的方式，有助于两个人的和睦。

夫妻不成做朋友。

如果夫妻一方提出离婚，经济全在对方掌控中，请问这样的财产如何分割？问题详情：

推荐回答：这个简单，既然要离婚，人都没有了，还拿财产有什么用，那钱财如粪土，生不带来死不去的东西，自己重新东山再起就好了。

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