沪上某开发商介绍柔软

沙园地铁站附近旧盘众多，中联地产置业顾问潘峰告诉记者，因附近有八号线沙园站、凤凰新村站，沿线楼盘二手房的价格自去年来一直上扬。就今年而言，目前的放盘价比上半年涨了2000元/平方米左右，而且仍呈上涨趋势。潘峰表示，沿线二手房的放盘量并不算大，以中、大户型居多。一般而言，一套二房一厅、80平方米左右的旧房租金可以去到2500元左右/月。

中海锦榕湾（新盘）

地址：海珠区工业大道北榕景路

户型：中海锦榕湾占地约4万平方米，总建面积逾20万平方米，由8栋 2～ 层高的电梯洋房组成，规划户数约为1500户。该项目位居光大城中央，采用纯大户型的设计，户型全部在100平方米以上。首次推出的200套产品中，包括约100平方米的小三房、约100平方米的大三房，约129平方米的舒适大三房以及约170平方米的五房单位。

均价：每平方米1.9～2.5万元（带 000元/平方米精装修）

优劣分析：中海锦榕湾可谓是老城区中的“新贵”，坐拥寸土寸金老城区的区位优势，处在整个社区的核心区域，坐享十年成熟的社区配套。社区拥有上千株原生大榕树，享受榕林绿意的安逸与宁静的同时，又与繁华的都市生活紧邻而居，这对有老城区情节的市民而言，确实是个舒适方便的居住点。

而且该楼盘交通位置十分优越，从沙园地铁站出来步行 ～5分钟，就可到达小区门口。

周边配套

学校：宝玉直街小学、倍大附中广州实验学校、41中、菩提路小学、同福幼儿园

商场：家乐福、百佳、好又多、华联、7-11、OK便利店

银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行

饮食：肯德基、麦当劳

菜市：沙园肉菜市场

旅业：红帆酒店 恒达宾馆

医院：珠江医院、广医二院、红会医院、省口腔科医院、孙逸仙纪念医院

记者踩点：与小区一路之隔，是众多老厂房的宿舍区，生活十分便利，菜市场、饮食店数量众多，生活便利。纵观全楼，色调沉稳，以灰、青为主色调，外观大方。楼间隔比较开阔，部分楼距超过100米。楼座按东南朝向设计，通风采光好，视野十分开阔，高层可望珠江美景。户型方正实用，大户型均带入户花园、观景阳台、超大飘窗。小区内绿化率高，在 0％左右。因距离马路有一定距离，环境很是安静。

地铁公交接驳线路：

10路、114路、16路、226路、2 9路、B21路、251路、288A、288路、 08路、 1路、521路、75路、79A、79路、9路、大学城6线、夜 路、夜45路、夜7路、121A、220路、24 路、81 路

新增加线路：96 路（途经南箕路、广纸路、南边路、昌岗西路、工业大道、革新路、光大花园总站）

城启天鹅湾（旧盘）

地址：海珠区革新路天鹅街

户型：主力户型五居240平方米，六居280平方米 目前仅剩少量尾货

均价：1.9～2万元/平方米起，毛坯均价18000元/平方米

优劣分析：城启天鹅湾为一线江景楼盘，有绵延200多米的江堤线，遥望白天鹅酒店、沙面领使馆区及白鹅潭三江汇聚江面。有众多有名的“邻居”：一线正对广州的母亲河珠江，饭后在江边漫步，无比惬意；北面为广州著名历史文化古迹太古仓，如今也是有名的创意产业园区；南面为知名大型成熟社区光大花园，可共享成熟配套。楼盘居住环境舒适，升值空间大，无论是自住还是投资，都很有前景。

不过，该楼盘S型楼宇布局虽然令户户单位可望江景，但却是东西朝向，不利于通风，稍显闷热。部分楼层格局设置不佳，导致采光不足。因楼层高、密度大，感觉有些压抑。

生活配套

学校：市第四十一中学、菩提路小学、光大同福幼儿园、园西小学、北大附中广州实验学校、广州市江南中学

商场：今日街市、家乐福、百佳新一城店、 中山红木家私城、家信商业中心

医院：广州市红十字会医院、珠江医院、中山大学第二附属医院、广州医学院第二附属医院

银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、商业银行等

饮食：麦当劳、太古坊

娱乐：百莲凯美容美体国际连锁机构、洲头咀公园、庄头公园

菜市：革新路菜市场

地铁八号线沙园站

记者踩点：小区北面为广州著名历史文化古迹太古仓，东面为革新路，南面为知名大型成熟社区光大花园，地理位置极佳。且交通方便，有多条公交线路，其与光大花园“背靠背”，地铁开通后，从沙园地铁站出来步行8～10分钟，就可到达小区门口。

项目整体规划为“S”形布局，设有三大特色户型——附带空中花园的高层临江洋房（146～189平方米）、高层三叠式洋房（201～219平方米）以及附带独立私家花园的高层复式（251～29 平方米），实现私家花园、江景、主题园景的三重景观享受。

小区里面的“天鹅会”人文会所以顶级国际度假酒店标准打造，还有德国现代派园林“多瑙河印象”，配以江畔原生密林、临江泳池、现代水景等，整体居住环境静谧、舒服。房屋为标准装修，以B栋单元来说，客厅配高级饰面木质及暗纹墙纸电视背屏，主人房配高级墙纸背屏；卫生间不但附送高级联体座厕，不锈钢龙头，陶瓷洗手盆连天然石洗手台及浴镜；清玻璃沐浴间/优质浴缸；不锈钢毛巾架及纸筒盒等，着数多多。

地铁公交接驳线路：

24 路、B21路、81 路、16路、 1路

新增加线路：96 路（途经南箕路、广纸路、南边路、昌岗西路、工业大道、革新路、光大花园总站）

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