上海商业用地渐受青睐月勇夺溢价冠军.鼓励

两幅用地合计成交10.7亿元，沪土地市场以此结束2月份的经营性用地出让。在调控政策下，2月份上海商业性用地（包括商住、商业、商办、商服、办公）成交总金额为 7.86亿元，溢价率最高为178％。

上周五，上海瑞龙投资有限公司经历106轮竞价，最终以6.1亿元摘得曹路新市镇A、A、A 地块（原曹路镇新华村10宗地块），溢价率58％，地块出让面积7.12万平方米；汇华有限公司以4.6亿元拿下临空地块，楼板价1.2万元/平方米，溢价率61％，地块出让面积1.52万平方米，容积率2.5。两商业性质地块总成交价合计超过10亿元。

存储系统应当具有解决互操作性、扩展、技术升级、组件可用性和数据安全性问题的能力。智能存储系统由许多不同的组件组成公开显示，2月份上海出让土地合计19幅，总面积达56.67万平方米，总成交金额64. 亿元。与2010年相比，商用土地无人问津的历史已经结束。从土地类别来看，19幅地块中，仅有5幅为纯住宅用地，其余14幅为涉及商业性质的地块。5幅纯住宅用地总面积约25. 5万平方米，总成交价为26.47亿元。14幅商业性质地块总面积达到 1. 2万平方米，总成交价约为 7.86亿元，在2月份土地交易额中占比58.85％。

值得关注的是，从2月份的土地市场成交溢价率来看，虽然商业用地的溢价率总体偏低于住宅用地，但是最高的溢价率为商业地块摘得。2月12日，由上海强劲置业股份有限公司拍下的莘庄商务区27A-05A地块（莘庄商务区北M02地块），溢价率高达178％，总成交金额高达 .45亿元，而纯住宅用地的溢价率最高则为1 1％。

“综观2月份上海土地市场交易情况，商业地块成交量的增加与土地供应的计划应该有很密切的关系。”上海一家房地产商指出，现在商业地产的回暖，除了有社会发展的必要性之外，也显露出政府倡导的趋势；另一方面，在接连的调控政策下，对住宅市场的不确定导致了部分开发商对住宅用地交易持观望态度，而将精力投入到了未受波及的商业地产。

“从拿地价格来看，商业用地的土地交易溢价率仍然处在较合理的范围内。”该人士指出，从目前来看不管是租金还是销售的价格，商业地产复苏迹象明显，资金开始向商业地产聚集，未来商业用地需求还将增加。