高考加油调控坚决遏制房价上涨地产基金如何突围魏家

调控坚决遏制房价上涨 地产基金如何突围

华夏时报闫妮北京报道

坚决遏制房价上涨加上金融去杠杆，使得2018年房地产基金投资面临很多压力和挑战

。

最近召开的政治局会议则明确表示：“坚决遏制房价上涨”，这比以往常提的“防止房价过快上涨”更进一步，对房地产调控力度堪称罕见。

坚决遏制房价上涨的政策背景下，地产基金如何突围？

7月25日，在融资中国2018年第四届股权投资产业峰会上，众多地产基金负责人就地产投资趋势做了预判。

在地产存量时代下，资本与地产如何更好结合，如何玩转创新？

未来，曾在房地产投资中占据主流的债券性投资将更多的被真正的股权投资机会代替；同时，资产证券化方兴未艾，房地产有更多出路尚待挖掘。

股权投资机会来临

今可以大大提高运营的效果年上半年，受资管新规的影响，房企各方融资渠道大幅度收缩，特别是信托受到了较大影响，ABS规模总体下降。

加上去年2月份，中基协“4号文”明确规定，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募管理计划，暂不予备案；

今年1月12号，中基协对委托、信托贷款及借贷性质资产也不再备案，围堵非标。

一系列的政策及行业调整，促使中国房地产基金的发展从过去债券性投资彻底转向股权投资，从早期的短期投资向刀郎董洁陈楚生周杰长期持有型的角色转型。

“过去，房地产投资对大量投资机构来说是债券性投资，从去年下半年开始呈现出新特点，在投资过程中，机构可以拿到大量股权。

二是存量市场催生并购。房地产市场由“增量时代”向“存量时代”转变，带来的变化是部分中小房企被大房企并购。我们去年在海南并购了很多项目，在这一过程中会催生并购机会并且能够获得投资增值；