高考加油地产量升价稳符合理性暖冬魏家

地产：量升价稳符合 理性暖冬 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

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12月9日，国家统计局公布了2012年月份全国房地产运行数据。

评论：

销售面积、销售额双双创下年内新高，符合我们10月份暖冬的预判月份，商品房销售面积91705万平方米，同比上涨2.4%，累计同比涨幅年内首次转正；商品房销售额5 526亿元，同比增长9.1%，增速比月份提高 .5个百分点；11月单月全国商品房销售面积12962万方，销售额11408亿元，双双创下年内新高，符合我们10月份暖冬的预判，另根据我们跟踪的49城新房成交数据显示，11月销售套数达到264466套，环比10月上涨17.21%，超过年内销售旺季7月的销量创下年内以来销售套数新高。

对12月销售的预判：①年末银行信贷额度偏紧，个贷发放周期拉长，预计将对销售产生一定负面影响；②从上市公司前11月累计销售业绩情况看，多数公司已经完成全年销售计划，预计12月份推盘会有所放缓；③楼市已经有所回暖，结合全年销售计划已完成，预计12月开发商在销售价格方面难有更进一步的优惠措施；综合上述三个因素，我们认为12月实际销售情况难以超越11月。但由于统计局公布数据在每年12月有对全年几乎一半的英国男人都表示痛恨自己的出轨行为错误遗漏回补的惯例，统计局口径的销售数据12月份毕竟螳螂捕蝉黄雀在后预计仍将环比11月大增。